На вторичном рынке Пхукета встречаются объявления о продаже квартиры на этапе строительства, и покупатель не понимает, как купить жильё, которое ещё не достроено и не оформлено. Переуступка квартиры на Пхукете: это продажа прав на строящуюся квартиру до её сдачи, поэтому переуступка квартиры на Пхукете позволяет войти в проект, купив договор у первого покупателя. Разобраться со сделкой помогают наши юридические услуги. Разберём, что такое переуступка квартиры, как она проходит на Пхукете и что учесть.
Материал носит информационный характер и не является юридической или инвестиционной рекомендацией. Условия конкретной сделки уточняйте по объекту.
Что такое переуступка квартиры
Переуступка это продажа прав по договору на строящуюся квартиру до её сдачи. Покупатель не получает готовое жильё в собственность, а выкупает у первого покупателя его договор с застройщиком.
Разберём суть сделки. Переуступка (в международной практике часто assignment) касается квартир в строящихся проектах.
- Продают права, а не готовое жильё: объект ещё не сдан и не оформлен в собственность.
- Первый покупатель выходит: он продаёт свой договор с застройщиком новому лицу.
- Нужно согласие застройщика: обычно переуступку оформляют с его участием.
Разберём подробнее. Пока проект строится 2–3 года, квартиры в нём продаёт застройщик по договору, а покупатель вносит платежи по графику. Если первый покупатель решает выйти из проекта до сдачи дома, он может не ждать завершения, а продать свои права по договору другому лицу, ведь это и есть переуступка. Новый покупатель как бы встаёт на место прежнего: получает его договор с застройщиком, права и обязанности по нему, а после сдачи дома оформляет квартиру уже на себя. Стоит помнить, что на момент переуступки речь идёт о правах на будущую квартиру, а не о готовом объекте в собственности. Причины продажи через переуступку бывают разными: инвестор хочет зафиксировать прибыль на росте цены во время стройки, у человека изменились планы, нужны деньги. Для нового покупателя это шанс для нового владельца войти в интересный проект, места в котором у застройщика уже могли закончиться, иногда на более выгодных условиях, чем новый старт продаж. Но у сделки есть свои нюансы и риски, которые важно проверить. Как проходит переуступка на Пхукете, разберём дальше. Наши юристы проверяют такие сделки по каждому объекту.
Как проходит переуступка на Пхукете
Переуступка на Пхукете проходит с участием застройщика: проверяют договор и платежи первого покупателя, оформляют передачу прав и учитывают сбор застройщика. Затем новый покупатель продолжает платежи по графику.
Разберём порядок сделки по шагам. Первый шаг: проверка объекта и договора, изучают исходный договор первого покупателя с застройщиком, условия, график платежей и сколько уже внесено, обычно к моменту переуступки оплачена часть стоимости, например 1 или несколько платежей. Второй шаг: согласие застройщика, в большинстве проектов переуступка возможна только с его ведома и участием, поэтому уточняют его правила и условия. Третий шаг: сбор застройщика, за оформление переуступки застройщик нередко берёт отдельный сбор (transfer/assignment fee), и важно заранее понимать его размер и кто его платит. Четвёртый шаг: договор переуступки, оформляют документ о передаче прав от первого покупателя новому, где фиксируют сумму, порядок расчётов и переходящие обязательства. Пятое: расчёты, новый покупатель компенсирует первому уже внесённую сумму и оговорённую разницу (например, наценку за рост цены), а дальше продолжает платить застройщику по графику. Шестое: после сдачи дома новый покупатель оформляет квартиру в собственность на себя по правилам для иностранцев. Из-за участия 3 сторон (первый владелец, застройщик и новый покупатель) сделку важно вести юридически грамотно. Что учесть, разберём дальше. Мы сопровождаем переуступку и проверяем все три стороны сделки.
Что учесть при переуступке квартиры
При переуступке важно проверить надёжность застройщика и проект, изучить исходный договор и внесённые платежи, учесть сбор застройщика и оформить всё юридически. Иначе можно купить проблемные права.
Разберём ключевые моменты. Первое: надёжность застройщика и проекта, ведь вы покупаете права на ещё не достроенное жильё, поэтому риск долгостроя и репутация застройщика важнее всего, ведь это проверяют в первую очередь. Второе: исходный договор, внимательно изучают условия договора первого покупателя, ведь новый владелец принимает их на себя, включая график и обязательства. Третье: внесённые платежи, проверяют, сколько уже оплачено застройщику и нет ли задолженности, чтобы понимать реальную схему расчётов. Четвёртое: сбор за переуступку, застройщик обычно берёт за оформление отдельный сбор, и нужно заранее знать его размер и кто его несёт, чтобы он не стал сюрпризом. Пятое: чистота прав первого покупателя, важно убедиться, что он действительно владеет этими правами, оплатил положенное и не имеет споров. Шестое: правила для иностранца, проверяют, что после сдачи объект можно оформить на иностранца (квота в кондоминиуме). Седьмое: юридическое оформление, договор переуступки и расчёты должны быть составлены так, чтобы защитить нового покупателя, а деньги передавались безопасно. Экономить на проверке здесь рискованно, ведь речь о крупной сумме и о будущем объекте. Наши юристы берут проверку и сопровождение переуступки на себя.
Материал носит информационный характер и не является юридической или инвестиционной рекомендацией. Условия конкретной сделки уточняйте по объекту.
Главное
Переуступка квартиры на Пхукете: это продажа прав по договору на строящуюся квартиру до её сдачи, когда первый покупатель продаёт свой договор с застройщиком новому лицу. Проходит она с участием застройщика: проверяют договор и внесённые платежи первого покупателя, оформляют передачу прав, учитывают сбор застройщика, а дальше платежи идут по графику. При переуступке важно проверить надёжность застройщика и проект, изучить исходный договор, платежи, учесть сбор, оформить всё юридически, иначе можно купить проблемные права. Присматриваетесь к переуступке на Пхукете, закажите проверку, сопровождение сделки у нас.
Хотите войти в строящийся проект через переуступку, но боитесь рисков?
Наши юристы проверят застройщика, исходный договор, права продавца, сопроводят переуступку, чтобы вы не купили проблему. Оставьте заявку.
