При покупке квартиры на Пхукете клиент боится, что сверху придётся доплачивать агенту крупную сумму, и не понимает, кто и за что вообще платит риелтору. Комиссия агента при покупке квартиры на Пхукете: это вознаграждение риелтора за сделку, поэтому комиссию агента при покупке квартиры на Пхукете чаще всего платит продавец или застройщик, а не покупатель. Подобрать квартиру и провести сделку помогает наш подбор недвижимости. Разберём, кто платит комиссию агента, из чего она складывается и за что вы платите.
Материал носит информационный характер и не является юридической или инвестиционной рекомендацией. Условия конкретной сделки уточняйте по объекту.
Кто платит комиссию агента на Пхукете
На Пхукете комиссию агенту чаще всего платит продавец или застройщик, а не сам покупатель. Для клиента услуги агента при покупке нередко бесплатны, ведь вознаграждение заложено в сделку со стороны продавца.
Разберём, как устроена оплата услуг агента. Вопрос кто платит волнует покупателей больше всего, и здесь есть хорошая новость.
- Обычно продавец: чаще всего комиссию агенту платит именно продавец.
- Застройщик для новостроек: в новых проектах агенту платит застройщик.
- Для покупателя часто бесплатно: услуги подбора нередко ничего не стоят.
Разберём подробнее. На Пхукете, как и во многих странах, сложилась практика, при которой комиссию агенту чаще всего платит продающая сторона, а не покупатель. В случае новостройки это застройщик: он закладывает вознаграждение агентам в свою модель продаж, и покупатель платит за квартиру ту же цену, что и напрямую у застройщика, без наценки за услуги агента. В случае вторичного жилья комиссию обычно платит собственник-продавец из суммы сделки. Для покупателя это означает, что услуги агента по подбору и сопровождению во многих случаях фактически бесплатны, ведь их оплачивает другая сторона. Это стоит помнить, чтобы не бояться обращаться к агенту, думая, что придётся доплачивать сверху. При этом всегда стоит заранее прямо уточнить у конкретного агента, как строится оплата в вашей сделке, чтобы не было сюрпризов, ведь условия могут отличаться. Отдельно оговариваются дополнительные услуги, например юридическое сопровождение, которые могут оплачиваться отдельно. Из чего складывается комиссия, разберём дальше. Мы честно проговариваем условия оплаты до начала работы.
Из чего складывается комиссия агента
Комиссия агента складывается из процента от суммы сделки, который платит продающая сторона. За это агент подбирает объект, организует показы и переговоры и сопровождает сделку до её завершения.
Разберём, что входит в вознаграждение. Размер комиссии обычно считается как процент от стоимости объекта, а конкретная ставка зависит от рынка, типа объекта и договорённостей, при этом на Пхукете её, как правило, платит продавец или застройщик. За это вознаграждение агент выполняет комплекс из 5 задач. Первое: подбор объектов под запрос и бюджет покупателя из доступных на рынке вариантов, а не только своих. Второе: организация просмотров, в том числе онлайн, если покупатель за границей. Третье: предоставление информации об объекте, районе, проекте и застройщике. Четвёртое: переговоры с продавцом об условиях и цене в интересах клиента. Пятое: помощь в организации сделки, взаимодействие с застройщиком или продавцом, координация с юристами. Шестое: сопровождение сделки, которая занимает обычно 1–2 месяца, до передачи объекта и оформления. По сути покупатель получает проводника по незнакомому рынку в чужой стране, что особенно ценно при покупке издалека и без знания языка и местных правил. Именно поэтому услуга и оплачивается продающей стороной как часть продвижения объекта. За что конкретно вы платите (точнее, что получаете), разберём дальше. Мы отрабатываем весь этот объём для клиента.
За что вы платите комиссию агенту
По сути покупатель платит не деньгами, а получает за счёт комиссии продавца подбор, экспертизу рынка, переговоры и безопасное сопровождение сделки. Хороший агент экономит время, деньги и нервы покупателя.
Разберём ценность работы агента. Даже если напрямую комиссию платит продавец, покупателю стоит помнить, что он за это получает. Первое: экономия времени, агент отбирает подходящие варианты из массы предложений, отсеивая неликвид и явные проблемы, а не заставляет покупателя перелопачивать весь рынок. Второе: знание рынка, хороший агент знает районы, проекты, надёжных застройщиков и реальные цены, что помогает не переплатить и не купить проблемный объект. Третье: помощь на расстоянии, при покупке из другой страны агент проводит онлайн-показы, присылает информацию и представляет интересы клиента на месте. Четвёртое: переговоры, опытный агент торгуется об условиях и цене в пользу покупателя. Пятое: снижение рисков, агент помогает организовать проверку объекта и сделки, координирует юристов, что критично на незнакомом рынке. Шестое: сопровождение до конца, от выбора до передачи ключей и оформления. По сути покупатель получает эксперта и защитника своих интересов, оплаченного продающей стороной. Плохой агент, конечно, пользы не принесёт, поэтому важно выбирать того, кто работает именно на клиента и прозрачен в условиях. Мы работаем в интересах покупателя и честно ведём сделку от подбора до передачи объекта.
Материал носит информационный характер и не является юридической или инвестиционной рекомендацией. Условия конкретной сделки уточняйте по объекту.
Главное
Комиссия агента при покупке квартиры на Пхукете: это вознаграждение риелтора за сделку, которое чаще всего платит продавец или застройщик, а не покупатель. Складывается она из процента от суммы сделки со стороны продавца, а за это агент подбирает объект, организует показы и переговоры и сопровождает сделку до конца. По сути покупатель получает за счёт комиссии продавца подбор, экспертизу рынка, переговоры, безопасное сопровождение, поэтому хороший агент экономит время, деньги, нервы. Хотите подобрать квартиру на Пхукете и провести сделку безопасно, обратитесь к нам за подбором.
Боитесь, что за услуги агента придётся доплачивать сверху цены квартиры?
Мы честно проговорим условия, подберём квартиру на Пхукете под ваш бюджет и проведём сделку в ваших интересах. Оставьте заявку на подбор.
