Греция держится в списке европейских направлений у россиян из-за золотой визы, но в 2026 году условия заметно ужесточились. Коротко так: Греция даёт вид на жительство в Евросоюзе за покупку жилья, но порог вырос в несколько раз и ограничена краткосрочная аренда, а Таиланд предлагает более низкий вход, тёплое море круглый год и высокую курортную доходность, но без вида на жительство за покупку. Разберём, что изменилось в Греции и что по тем же пунктам предлагает Пхукет.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Цены, налоги, визовые пороги и курсы валют в разных странах меняются, поэтому перед сделкой проверяйте актуальные условия и советуйтесь со специалистом.
Что изменилось в золотой визе Греции
Порог золотой визы Греции вырос в несколько раз: теперь это ориентировочно от 400 тысяч евро, а в самых популярных зонах до 800 тысяч, с минимальной площадью около 120 квадратных метров. Краткосрочную посуточную аренду в таких объектах ограничили.
Главная новость направления это пересмотр условий. Если раньше золотую визу Греции получали за покупку примерно от 250 тысяч евро, то теперь планка поднята до ориентировочно 400 тысяч евро, а в самых востребованных районах, включая Афины и топовые острова, до 800 тысяч. Добавилось требование к минимальной площади объекта около 120 квадратных метров и ограничение на краткосрочную посуточную сдачу жилья, купленного по программе.
То есть вход стал дороже, а зарабатывать на посуточной аренде сложнее. Для инвестора это важный сигнал: Греция сместилась в сторону дорогого статусного жилья ради вида на жительство, а не ради быстрой доходности. Именно эти изменения заставляют часть покупателей пересматривать бюджет и смотреть на другие страны.
Таиланд или Греция: сколько стоит вход и доходность
Порог входа в Таиланде в разы ниже. Кондо на Пхукете начинаются примерно от 100 тысяч долларов, тогда как золотая виза Греции стартует от 400 тысяч евро. Доходность аренды в Греции 4-5 процентов, на Пхукете 6-15 в валюте.
Сравним ключевые цифры:
- Греция: вход по золотой визе ориентировочно от 400 тысяч евро, доходность аренды около 4-5 процентов годовых, посуточная сдача ограничена.
- Пхукет: кондо примерно от 100 тысяч долларов, доходность ориентировочно 6-15 процентов в валюте, курортная аренда разрешена и развита.
- Разница в пороге входа кратная, за бюджет одной греческой квартиры по программе в Таиланде берут несколько объектов.
По деньгам Таиланд заметно доступнее и даёт более высокий потолок доходности, особенно на курортной аренде, которую в Греции по программе теперь ограничивают. Греция же это в первую очередь про европейский статус и долгосрочное владение дорогим активом, а не про быстрый денежный поток. Поэтому выбор между ними это выбор между целью получить вид на жительство в Евросоюзе и целью заработать на аренде у тёплого моря.
Что с видом на жительство и жизнью
Греция даёт вид на жительство в Евросоюзе за покупку жилья и средиземноморскую жизнь с прохладной зимой. Таиланд вида на жительство за покупку не даёт, но открывает длинные визы, а море здесь тёплое круглый год.
По статусу Греция отрабатывает напрямую: покупка жилья по программе открывает вид на жительство в Евросоюзе с правом жить в стране, ведь это весомый аргумент для тех, кому важен европейский вектор. Климат средиземноморский, с тёплым летом и прохладной, дождливой зимой. Таиланд статус за покупку не даёт, квартира не превращается в вид на жительство, но легально жить на острове помогают длинные визы под удалёнку, пенсию и элитные программы, о которых мы пишем на странице о визах.
Взамен Таиланд предлагает тропики и тёплое море круглый год, более низкую стоимость жизни и большую русскоязычную среду на Пхукете. Выбор во многом сводится к тому, что для вас ценнее: европейский статус или доступная жизнь у тёплого моря с доходом.
Кому Таиланд, а кому Греция
Греция подходит тем, кому нужен вид на жительство в Евросоюзе и кто готов вложить от 400 тысяч евро в статусное жильё. Таиланд ближе тем, кто хочет более низкий вход, тёплое море круглый год и высокую курортную доходность.
Итог простой. Греция после ужесточения программы это направление для тех, у кого цель именно европейский вид на жительство и кто готов к высокому порогу входа от 400 тысяч евро и ограничениям на посуточную аренду. Таиланд это выбор для тех, кому важнее доступная покупка, высокий потолок курортной доходности и жизнь у тёплого моря, пусть и без вида на жительство за квадратные метры.
Часть покупателей, которым подорожавшая Греция стала не по бюджету, как раз разворачивается в сторону Азии, где за меньшие деньги получают жильё у моря и доход. Если это ваш сценарий, стоит спокойно разобрать объекты и районы Пхукета под конкретный бюджет на бесплатном подборе.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Цены, налоги, визовые пороги и курсы валют в разных странах меняются, поэтому перед сделкой проверяйте актуальные условия и советуйтесь со специалистом.
Главное
Таиланд или Греция в 2026 году это выбор между европейским статусом и доходом у тёплого моря. Греция даёт вид на жительство в Евросоюзе за покупку жилья, но порог золотой визы вырос до 400 тысяч евро, а в топовых зонах до 800 тысяч, с минимальной площадью около 120 метров и ограничением на посуточную аренду. Таиланд в разы доступнее, кондо на Пхукете начинаются примерно от 100 тысяч долларов, доходность аренды доходит до 15 процентов в валюте, а море тёплое круглый год, зато вида на жительство за покупку нет.
Греция ближе тем, кому нужен статус в Евросоюзе, Таиланд тем, кто хочет доступный вход и высокую курортную доходность. Подорожавшая Европа оказалась не по бюджету? Разберите объекты Пхукета на бесплатном подборе.
Золотая виза Европы стала дороже, а жить у моря хочется?
Покажем, что можно купить на Пхукете под ваш бюджет, разберём доходность аренды и поможем с визовым маршрутом и проверкой. Бесплатно.
