Иностранцы часто боятся покупать жильё в Таиланде, думая, что оформить его на себя нельзя, хотя это не так. Как оформить квартиру на Пхукете на иностранца: квартиру в кондоминиуме иностранец может оформить в полную собственность, во фрихолд, в рамках иностранной квоты здания, поэтому такая покупка легальна и оформляется на имя покупателя при соблюдении условий. Помочь с оформлением может юридическое сопровождение. Разберём, как оформить квартиру на Пхукете на иностранца, какие есть формы собственности и что учесть.
Материал носит информационный характер и не является финансовой или юридической рекомендацией. Цены, законы и правила в Таиланде меняются, поэтому проверяйте актуальные данные в официальных источниках и у специалистов.
Как оформить квартиру на Пхукете на иностранца
В кондоминиуме иностранец оформляет жильё в полную собственность, во фрихолд, в рамках иностранной квоты здания. Это легальный и распространённый способ владения.
Распространённый миф гласит, что иностранцу нельзя владеть недвижимостью в Таиланде, но он неверен применительно к квартирам. Жильё в кондоминиуме иностранный покупатель может оформить в полную собственность, так называемый фрихолд, и это его имя будет в документе о собственности. Условие в том, что для иностранцев в каждом кондоминиуме выделена квота: по закону в собственность иностранцам может принадлежать до 49 процентов площадей здания, и покупать нужно квартиру в пределах этой свободной квоты. Пока квота есть, оформление во фрихолд на иностранца проходит штатно. Само оформление включает проверку объекта, договор, перевод средств по правилам и регистрацию собственности в земельном департаменте. Именно поэтому важно заранее проверять наличие свободной иностранной квоты в конкретном доме. То есть купить и оформить квартиру на себя иностранец вполне может. Какие ещё есть формы собственности, разберём дальше. Мы сопровождаем оформление и проверяем квоту заранее.
Какие есть формы собственности для иностранца
Покупателю доступны фрихолд в рамках квоты и лизхолд, то есть долгосрочная аренда. Фрихолд это полная собственность, лизхолд это владение на длительный срок.
Разберём формы владения.
- Фрихолд: полная собственность на квартиру в пределах иностранной квоты здания.
- Лизхолд: долгосрочная аренда на длительный срок с правами, близкими к владению.
- Проверка квоты: наличие свободной иностранной квоты определяет доступность фрихолда.
Разберём подробнее. Первое это фрихолд: полная собственность, когда квартира оформлена на имя иностранца бессрочно, и это наиболее желаемая форма, доступная в пределах иностранной квоты в 49 процентов площадей кондоминиума. Второе это лизхолд: долгосрочная аренда объекта на длительный срок, оформленная договором, при которой у вас есть широкие права пользования, близкие к владению, хотя формально это не собственность. Лизхолд применяют, когда фрихолд-квота исчерпана или для определённых типов недвижимости. Третье это ключевой момент выбора: если в доме есть свободная иностранная квота, обычно оформляют фрихолд как более надёжную форму, а если нет, рассматривают лизхолд. Четвёртое это то, что условия и нюансы каждой формы важно проверять по конкретному объекту с юристом. Пятое это законность: обе формы легальны при правильном оформлении. Поэтому выбор формы зависит от объекта и доступной квоты. Мы помогаем выбрать и оформить подходящую форму собственности.
Что учесть при оформлении квартиры на Пхукете
При оформлении квартиры учитывают наличие иностранной квоты, юридическую чистоту объекта и правила перевода средств. Всё это проверяют до сделки.
Чтобы оформление прошло гладко и законно, важно заранее закрыть несколько вопросов. Первое это иностранная квота: проверить, что в выбранном доме есть свободная квота для фрихолда, ведь без неё полную собственность на иностранца не оформить. Второе это юридическая чистота объекта: убедиться, что продаёт настоящий собственник, нет обременений и долгов, а у застройщика для новостройки есть все разрешения. Третье это правила перевода средств: оплата из-за рубежа для оформления фрихолда должна проходить корректно и с нужными подтверждениями, ведь это требование для регистрации собственности иностранцем. Четвёртое это грамотный договор и регистрация в земельном департаменте, где закрепляется право собственности. Пятое это юридическое сопровождение: специалист проверит объект, квоту и документы и проведёт сделку по правилам, что защищает покупателя. Самостоятельно, без знания местных правил, легко ошибиться. Поэтому оформление недвижимости на иностранца доверяют профессионалам. Мы сопровождаем сделку и оформление от проверки до регистрации.
Материал носит информационный характер и не является финансовой или юридической рекомендацией. Цены, законы и правила в Таиланде меняются, поэтому проверяйте актуальные данные в официальных источниках и у специалистов.
Главное
Как оформить квартиру на Пхукете на иностранца: квартиру в кондоминиуме иностранец оформляет в полную собственность, фрихолд, в рамках иностранной квоты до 49 процентов площадей здания. Иностранцу доступны фрихолд в пределах квоты и лизхолд как долгосрочная аренда, а выбор формы зависит от наличия свободной квоты и типа объекта. При оформлении учитывают наличие иностранной квоты, юридическую чистоту объекта и правила перевода средств, а всё это проверяют до сделки с юристом. Хотите оформить квартиру на Пхукете на себя законно, обратитесь к нашим специалистам за сопровождением.
Боитесь, что квартиру в Таиланде нельзя оформить на себя?
Мы проверим иностранную квоту и чистоту объекта и оформим квартиру на Пхукете на ваше имя по всем правилам. Оставьте заявку.
