Пхукет и Краби, два главных андаманских курорта Таиланда, и оба часто рассматриваются россиянами под покупку недвижимости. Решение зависит от горизонта инвестиции и образа жизни: Пхукет даёт зрелую инфраструктуру, международный аэропорт с прямыми рейсами и доходность 5–8% gross в туристических районах. Краби работает как рынок раннего этапа: цены на 20–30% ниже, потенциал роста выше, но и риски ликвидности при перепродаже больше, инфраструктура существенно слабее.
Разберём пять параметров сравнения: инфраструктура, цены, ROI, профиль арендатора и ликвидность. Все цифры, реальные на момент публикации, без обещаний «гарантированного роста».
Инфраструктура: зрелая система против раннего этапа
Пхукет, самый развитый туристический регион южного Таиланда. Три крупных международных госпиталя: Bangkok Hospital Phuket, Bumrungrad Phuket, Phuket International Hospital. Более 23 международных школ британского, американского, австралийского и швейцарского стандартов. Пять крупных торговых центров (Central Phuket, Jungceylon, Central Patong, Boat Avenue, Robinson Lifestyle Thalang). Международный аэропорт с прямыми рейсами в Россию через Дубай, Стамбул и Бангкок.
Краби, один крупный международный госпиталь (Krabi Nakharin International), пара международных школ начального уровня, два торговых центра в городе Краби. Региональный аэропорт обслуживает в основном внутренние и азиатские рейсы, прямых перелётов из России нет, добираются через Бангкок с пересадкой.
Разница в инфраструктуре определяет: на Пхукете семьи живут постоянно с детьми и заботой о медицине; в Краби больше «второго дома» под отпуск или релокацию с ограниченным горизонтом.
Цены на недвижимость: реальные стартовые точки
Стартовая цена на Пхукете: студия 25 м² в новостройке центральной части острова, от 2.62 млн THB. Студия в Ао Нанг (главный курорт Краби) — от 2.2 млн THB. Разница на старте линейки около 15–20%.
Двушка 60 м² в премиальной локации Пхукета (Банг Тао, Сурин, Камала): 7–12 млн THB. Аналог в Ао Нанг или Клонг Муанг: 5–8 млн THB. Разрыв уже 25–30%.
Вилла 200 м² с бассейном в премиум-локации Пхукета (Чонг Тале, Лагуна): 25–60 млн THB. Аналог в Краби: 15–35 млн THB. Здесь разница ещё больше, до 40%.
Скрытые расходы при покупке одинаковые в обоих регионах: Transfer Fee 2%, Stamp Duty 0.5%, Withholding Tax по прогрессии, FET-форма для freehold кондо, юридическое сопровождение 30–80 тыс. THB. В сумме — 3–7% от цены.
Доходность и ROI
Пхукет: gross доходность 5–8% в туристических районах круглый год за счёт международного аэропорта и потока 12 месяцев. Net после комиссии управляющей компании (35%), операционных расходов и налогов — 3.5–5.5%. Заполняемость в Банг Тао и Сурине держится 75–85% круглый год.
Краби: gross 4–6% с выраженной сезонностью октябрь–апрель. Net 2.5–4%. Заполняемость премиум-объектов в Ао Нанг — 60–70% в высокий сезон и 30–40% в низкий. Без управляющей компании и активного маркетинга цифры существенно ниже.
Потенциал капитализации: Пхукет за последние 10 лет показал рост 5–8% годовых для кондо в туристических районах. Краби — 6–10% на этапе развития инфраструктуры, но с большей волатильностью. Краби, ставка на рост региона, Пхукет, ставка на стабильный поток.
Профиль арендатора и сезонность
На Пхукете арендатор разнообразен: семейные туристы из Европы и Азии, удалёнщики на 1–6 месяцев, российские релоканты на DTV, медицинские туристы, краткосрочные пары. Это разнообразие гарантирует заполняемость даже при просадке одного сегмента. Подробнее о том, какие визы Таиланда доступны и что для них нужно, — в отдельном разборе виз Таиланда.
Краби больше работает на классический туристический поток: пары и небольшие группы из Европы, скандинавы зимой, австралийцы и сингапурцы круглый год. Удалёнщиков и долгосрочников значительно меньше, нет крупной русскоязычной диаспоры и инфраструктуры под coworking.
Что это значит для владельца: на Пхукете проще найти длительного арендатора по фиксированной ставке. В Краби большая часть аренды, короткие сделки 5–14 дней, что увеличивает износ мебели и техники, а также требует более активного маркетинга через Airbnb или управляющую компанию.
Ликвидность при перепродаже
Пхукет: 900+ объектов в активном предложении на крупных площадках, регулярные сделки иностранцев и тайцев. Реальная продажа адекватно оценённого объекта — 3–12 месяцев. Каталог Realty-Phuket покрывает 16 районов острова и более 8 типов недвижимости, от студий до пентхаусов, см. раздел покупки.
Краби: рынок тоньше. Перепродажа кондо обычно 12–24 месяца, виллы, ещё дольше, иногда 24–36 месяцев. Это критично, если вы рассматриваете объект как тактическую покупку с горизонтом 2–3 года.
Кому подходит каждый вариант
Пхукет выбирают: семьи с детьми (школы, медицина), удалёнщики с долгим горизонтом, инвесторы с фокусом на пассивный доход и быструю ликвидность, состоятельные покупатели для второго дома с круглогодичной инфраструктурой.
Краби работает для: ценителей природы и тишины без активного туризма, инвесторов с горизонтом 10+ лет и готовностью ждать капитализации, тех, кто ищет цену ниже Пхукета при компромиссе по инфраструктуре. Краби, это ставка на будущий рост, Пхукет, на текущий cash flow.
Перед выбором между островами разумно посмотреть оба своими глазами или через онлайн-показ с экспертом, который покажет реальные объекты, а не глянец маркетинговых брошюр.
Реальные объекты на Пхукете под сравнение
В каталоге Realty-Phuket по Пхукету есть объекты под все горизонты. Студия 25 м² в новостройке центральной части, от 2.62 млн THB. Кондо Sun Hills Lakeside в Банг Тао, премиум-сегмент с инвестиционным потенциалом. Виллы Lotus Hills в Таланге — 25 млн THB и выше. The Title Villa Kirara в Банг Тао, премиум-вилла за 65 млн THB. Botanica Luxury Phuket — 94 объекта в сегменте premium от известного девелопера. Это конкретные продукты, по которым можно смотреть фото, планировки и расчёт доходности.
Для Краби рынок тоньше, выбор уже. Чаще встречаются точечные виллы и небольшие кондо в Ао Нанг и Клонг Муанг. Российские покупатели в 2026 году выбирают Пхукет в соотношении примерно 4:1 относительно Краби, это объясняется именно глубиной рынка, инфраструктурой и ликвидностью.
При сравнении конкретных объектов важно смотреть не только цену за метр, но и состав продукта: формат владения (freehold или leasehold), долю foreign quota в кондо, операционные расходы, реальную статистику заполняемости от управляющей компании за последние 12 месяцев. Это формирует адекватное представление о доходности и риске, а не маркетинговую обёртку.
Что учесть при покупке в любом из регионов
Foreign quota 49% в кондо актуальна для обоих островов, это норма всего Таиланда. Виллы иностранец оформляет через leasehold 30+30+30 или тайскую Limited с реальными акционерами. FET-форма для freehold действует одинаково: 50 000+ USD одним переводом из-за рубежа с пометкой о покупке недвижимости. Land Office и налоговая система — те же.
Юридическая проверка обязательна в обоих случаях. На Пхукете рынок прозрачнее за счёт большого объёма сделок и публичного каталога объектов. В Краби чаще встречаются проблемные истории с неполной документацией, серая зона по тайским акционерам, неточные данные по фактическому метражу. Это компенсируется ценой, но требует внимания юриста при сделке.
Главное
Пхукет даёт зрелую инфраструктуру, международный аэропорт, развитый рынок аренды и доходность кондо 5–8% gross в туристических районах. Краби — рынок раннего этапа: цены на 20–30% ниже, потенциал роста выше, но и риски ликвидности при перепродаже больше, инфраструктура слабее, рынок недвижимости заметно тоньше. Для пассивного дохода и быстрой продажи выбирают Пхукет. Для долгого горизонта 10+ лет и спокойной жизни вдалеке от толпы часть инвесторов идёт в Краби или Ао Нанг.
Выберите остров под ваш горизонт — оставьте заявку на консультацию, сравним конкретные объекты Пхукета и Краби с расчётом доходности и ликвидности.
Подберём недвижимость на Пхукете под ваши задачи
Каталог 930+ объектов в 16 районах. Юридическая проверка, онлайн-показ, удалённые сделки. Все услуги бесплатно для покупателя.
Частые вопросы
Где недвижимость дешевле — на Пхукете или в Краби?
В Краби в среднем на 20–30% дешевле при сравнимом метраже и удалении от моря. Студия в Ао Нанг — от 2.2 млн THB, аналог в Пхукет-Тауне или Чалонге — от 2.62 млн THB, в Банг Тао — от 4.5 млн THB.
Какая доходность аренды на Пхукете и в Краби?
Пхукет даёт 5–8% gross в туристических районах круглый год за счёт международного аэропорта и потока туристов 12 месяцев. Краби — 4–6% gross с выраженной сезонностью октябрь–апрель. Высокий сезон в Краби короче и слабее.
Где инфраструктура развитее — на Пхукете или в Краби?
Пхукет: 3 крупных международных госпиталя (Bangkok Phuket, Bumrungrad, Phuket Internatonal), 23+ международных школ, 5+ торговых центров, прямые рейсы из Москвы и Дубая. Краби — 1 крупный госпиталь, пара международных школ, региональный аэропорт без прямых рейсов из России.
Что выбрать для жизни — Пхукет или Краби?
Для семей с детьми и активных удалёнщиков — Пхукет: школы, медицина, русскоязычное сообщество, инфраструктура. Для тех, кто ищет тишину, природу и более дешёвую жизнь — Краби или Ао Нанг. Перелёты из Краби в Бангкок длиннее и дороже.
Какой рынок ликвиднее при перепродаже?
Пхукет: 900+ объектов в активном предложении, регулярные сделки иностранцев и тайцев, быстрая продажа от 3 до 12 месяцев на адекватной цене. Краби: рынок тоньше, перепродажа кондо обычно 12–24 месяца, виллы — ещё дольше.
