Таиланд или Вьетнам — это выбор между двумя недорогими по мировым меркам направлениями Азии, но права покупателя и безопасность сделки у них устроены по-разному. Оба варианта дешевле Европы, оба привлекают россиян под аренду и запасной дом. Но где на самом деле безопаснее купить жильё, зависит от того, что для вас важнее: цена входа или прочность вашего права на объект.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Условия покупки недвижимости, налоги и визовые правила в Таиланде и Турции уточняйте у профильных специалистов перед сделкой.
Что может купить иностранец: Таиланд и Вьетнам
В обеих странах иностранцу доступны в основном квартиры, а не земля. Во Вьетнаме вся земля принадлежит государству, и никто, ни местный, ни иностранец, не владеет ею в собственность, только правом пользования. Иностранец покупает квартиру в одобренной новостройке, но с ограничением: не более 30% квартир в одном доме продают иностранцам. Землю под свой дом там не оформить даже через компанию, доступно лишь пользование на срок.
В Таиланде картина по земле похожая, а по квартирам иная. Иностранец тоже не покупает землю напрямую, зато квартиру в кондоминиуме берёт в полноценный freehold в пределах иностранной квоты, а это до 49% площадей в здании. Землю под виллу тут оформляют через лизхолд на 30+30+30 лет. Так что в Таиланде иностранцу доступно больше площади в доме, чем во Вьетнаме.
Собственность навсегда или на 50 лет: Таиланд против Вьетнама
Вот ключевая разница, которую часто упускают. Во Вьетнаме иностранец владеет квартирой не бессрочно, а по договору на 50 лет с правом продления. Это не вечная собственность, а долгосрочное право, которое затем нужно продлевать через власти.
В Таиланде квартира в кондоминиуме во freehold принадлежит иностранцу бессрочно, без срока в 50 лет и без продлений. Её можно передать по наследству и продать как полноценную собственность. Для покупателя, который смотрит вдолгую и думает о наследстве, тайский freehold на квартиру выглядит прочнее срочного права во Вьетнаме. А вот отдельный дом иностранцу там почти недоступен: по нему действует лимит до 250 объектов на район.
Цены и доходность: где дешевле, Таиланд или Вьетнам
По цене входа направления близки, и оба недорогие. Вот что сравнивают на практике:
- На Пхукете студию в новостройке берут примерно от 2,62 млн бат, около 75 тысяч долларов.
- Во Вьетнаме квартиру в крупном городе нередко находят дешевле, рынок там моложе.
- Доходность аренды на Пхукете держится около 5–8% годовых до расходов.
- Вьетнам растёт быстро, но для иностранца рынок менее обкатан и прозрачен.
Вьетнам нередко дешевле по входу, особенно вне центра крупных городов, и рынок его на подъёме. Но за низкой ценой стоит и меньшая зрелость: русскоязычного сервиса меньше, судебная защита слабее, а перепродать право на 50 лет иностранцу бывает труднее, чем тайский freehold. Пхукет дороже, зато рынок под иностранного покупателя отлажен годами.
Ещё один важный момент — выход из вложения. Тайскую квартиру во freehold перепродают на понятном вторичном рынке, где есть и русскоязычные покупатели. Право на 50 лет во Вьетнаме сужает круг будущих покупателей и усложняет перепродажу, а значит, бьёт по ликвидности. Поэтому дешёвый вход иногда оборачивается более сложным выходом, и это стоит закладывать в расчёт заранее.
Что безопаснее для россиянина
Безопасность тут складывается из нескольких вещей: сам объект, права на него, сервис и возможность выйти из сделки. По этим пунктам Таиланд для россиянина пока предсказуемее: развитый русскоязычный рынок, понятный freehold на квартиру, отлаженная юридическая проверка и привычные схемы дистанционной покупки.
Вьетнам не опаснее сам по себе, но для иностранца он менее обкатан: язык, местное право и меньший опыт зарубежных сделок добавляют рисков новичку. Ни та, ни другая страна не дают гражданства или ВНЖ за покупку жилья, статус в обеих оформляют отдельно через визы. Долго жить в Таиланде помогают отдельные визы вроде Elite, DTV или LTR, и для россиян это уже привычный и понятный маршрут. Какие визы доступны и что для них нужно, показывает разбор виз Таиланда. Взвесить оба варианта под ваш бюджет и цель помогает расчёт доходности недвижимости на Пхукете, с которым проще сравнивать направления по цифрам, а не по рекламе.
Главное
Таиланд или Вьетнам — это выбор между близкими по цене, но разными по правам направлениями. Во Вьетнаме иностранцу доступна квартира на 50 лет с продлением и не более 30% площадей в доме, землю там не покупает никто. В Таиланде квартиру в кондоминиуме берут в бессрочный freehold в пределах 49% квоты, и это право прочнее для наследства и перепродажи. Вьетнам часто дешевле по входу, но Пхукет предсказуемее по сервису и защите покупателя. Считайте под свою цель и выбирайте не по цене, а по прочности права.
Выбираете между Таиландом и другими странами Азии?
Realty Phuket подберёт квартиру или виллу на Пхукете под вашу цель и честно посчитает доходность и расходы по сделке. Поможем сравнить направления по цифрам и купить понятное право, а не красивую картинку.
