Продать кондо на Пхукете дороже покупки приятно, но часть прибыли заберёт налог, и к нему лучше готовиться заранее. При продаже иностранец платит удерживаемый налог, сбор за переход права около 2 процентов и либо специальный бизнес-налог 3,3 процента при продаже в первые 5 лет, либо гербовый сбор 0,5 процента позже. Итоговая нагрузка зависит от срока владения и оценочной стоимости. Разберём, сколько реально заплатит иностранец при продаже кондо и как не ошибиться в расчёте.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Налоги, цены и курсы на острове меняются, поэтому перед сделкой проверяйте актуальные условия и советуйтесь со специалистом.
Какие налоги платит иностранец при продаже кондо
При продаже платят удерживаемый налог с дохода, сбор за переход права около 2 процентов и либо бизнес-налог 3,3 процента при продаже в первые 5 лет, либо гербовый сбор 0,5 процента, если владели дольше.
Налоги сделки при продаже складываются из нескольких частей:
- Удерживаемый налог с дохода: считается по оценочной стоимости и сроку владения, по сути аванс подоходного налога продавца.
- Сбор за переход права: около 2 процентов от оценочной стоимости, стороны нередко делят его между собой.
- Специальный бизнес-налог 3,3 процента: применяется, если вы продаёте кондо в первые 5 лет владения.
- Гербовый сбор 0,5 процента: платится вместо бизнес-налога, если владели дольше 5 лет.
Важная развилка это срок владения: продажа в первые 5 лет тянет за собой бизнес-налог 3,3 процента, а после 5 лет вместо него идёт гербовый сбор всего 0,5 процента. Поэтому иногда выгоднее подождать с продажей. Считают налоги по официальной оценочной стоимости, которая может отличаться от рыночной цены сделки.
Сколько реально заплатит продавец
В среднем совокупные налоги и сборы при продаже кондо укладываются ориентировочно в 2-6 процентов от суммы сделки, но точная цифра зависит от срока владения, оценочной стоимости и того, как стороны делят сбор за переход права.
Переведём в ориентиры. Совокупная налоговая нагрузка при продаже обычно укладывается ориентировочно в 2-6 процентов от суммы сделки, но разброс большой и зависит от условий. Главный фактор это срок владения: при продаже в первые 5 лет добавляется бизнес-налог 3,3 процента, а после он сменяется гербовым сбором 0,5 процента, и это ощутимая экономия. Второй фактор это оценочная стоимость, по которой считают удерживаемый налог и сбор за переход права.
Третий это договорённость сторон: сбор за переход права продавец и покупатель часто делят пополам, но условие прописывают в договоре. Из-за этих переменных нельзя назвать одну цифру для всех, нужен расчёт под конкретную сделку. Сделать его и проверить чистоту продажи помогает юридическое сопровождение.
Когда выгоднее продавать кондо
С точки зрения налогов выгоднее продавать после 5 лет владения, когда бизнес-налог 3,3 процента сменяется гербовым сбором 0,5 процента. Но решение зависит и от рынка, и от ваших целей, а не только от налога.
Срок владения прямо влияет на налог, поэтому его стоит учитывать при планировании продажи. Если продать кондо в первые 5 лет, к сделке добавляется специальный бизнес-налог 3,3 процента, а после этого порога он уступает место гербовому сбору всего 0,5 процента. На крупной сумме разница заметная, и иногда есть смысл дождаться пятилетней отметки. Но налог это лишь один из факторов.
Важны и ситуация на рынке, ведь в высокий сезон и на растущем рынке продать проще и дороже, и ваши личные цели, если деньги нужны сейчас. Бывает, что выгода от удачного момента на рынке перекрывает экономию на налоге. Поэтому решение о продаже принимают, взвешивая налог, рыночную ситуацию и свои планы вместе, а не по одному критерию. Трезво оценить момент помогает консультация со специалистом по местному рынку.
Как не ошибиться в расчёте налога
Считайте налог заранее и по оценочной стоимости, учитывайте срок владения и то, как делится сбор за переход права, а сложные моменты доверяйте специалисту. Так чистая прибыль от продажи не станет сюрпризом.
Чтобы прибыль от продажи не растаяла в неожиданных налогах, готовьтесь заранее. Узнайте официальную оценочную стоимость объекта, именно от неё считают основные платежи, а не от цены в договоре. Посчитайте, попадаете ли вы в первые 5 лет владения с бизнес-налогом 3,3 процента или уже после, с гербовым сбором 0,5 процента. Заранее договоритесь с покупателем, как делится сбор за переход права, и пропишите это в договоре.
Не считайте налог на глаз, ставки и правила меняются, а ошибка стоит денег, поэтому расчёт под конкретную сделку лучше доверить специалисту по тайскому праву. Тогда вы заранее знаете чистую сумму на руках и спокойно проходите продажу. Разобрать налоги вашей сделки и сопроводить продажу юридически помогают местные специалисты.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Налоги, цены и курсы на острове меняются, поэтому перед сделкой проверяйте актуальные условия и советуйтесь со специалистом.
Главное
Налог при продаже кондо на Пхукете иностранец платит из нескольких частей: удерживаемый налог с дохода по оценочной стоимости, сбор за переход права около 2 процентов и либо специальный бизнес-налог 3,3 процента при продаже в первые 5 лет, либо гербовый сбор 0,5 процента, если владели дольше. В среднем совокупная нагрузка укладывается ориентировочно в 2-6 процентов от суммы сделки, но точная цифра зависит от срока владения, оценочной стоимости и того, как стороны делят сбор.
С точки зрения налогов выгоднее продавать после 5 лет владения. Считайте налог заранее по оценочной стоимости и сложные моменты доверяйте специалисту. Планируете продать кондо на Пхукете? Разберём налоги сделки на бесплатной консультации.
Собираетесь продать кондо и хотите знать, сколько уйдёт на налоги?
Посчитаем налоги вашей сделки с учётом срока владения, подскажем выгодный момент и сопроводим продажу юридически. Это бесплатно.
