Кондо на Пхукете выбрано, продавец торопит с задатком, а проверять юридическую чистоту как будто некому и некогда, и покупатель рискует деньгами. Due diligence при покупке кондо: это юридическая проверка объекта и продавца до сделки, поэтому due diligence защищает от покупки проблемной недвижимости и потери денег. Провести проверку помогают наши юридические услуги. Разберём, что такое due diligence, что именно проверяют и зачем это нужно.
Материал носит информационный характер и не является юридической или инвестиционной рекомендацией. Условия конкретной сделки уточняйте по объекту.
Что такое due diligence при покупке кондо
Due diligence это юридическая проверка объекта, застройщика и продавца перед сделкой. Она подтверждает, что у кондо чистые документы, нет долгов и обременений, а у продавца есть право на продажу.
Разберём суть проверки. Due diligence (дью-дилидженс) переводится как должная осмотрительность, а по сути это проверка сделки на риски до передачи денег.
- Объект — законность постройки, документы на кондо, отсутствие обременений.
- Продавец — право собственности и полномочия продавать.
- Долги и споры — нет ли задолженностей, арестов и судебных споров.
Разберём подробнее. При покупке недвижимости за рубежом покупатель обычно не знает местных законов и не может сам оценить риски, поэтому юридическая проверка это не формальность, а защита денег. Due diligence отвечает на главные вопросы: законно ли построен и оформлен объект, кому он реально принадлежит, есть ли у него обременения (залог, аренда, аресты), нет ли долгов по коммунальным и сборам, есть ли у конкретного продавца право продажи. Отдельно для новостроек проверяют застройщика: разрешения на строительство, репутацию, финансовое состояние, риски долгостроя. Для вторичного жилья проверяют историю владения и документы на право собственности (в Таиланде это, например, документ Chanote на землю и права на квартиру в кондоминиуме). Всё это делают до внесения задатка и подписания договора, ведь после уже поздно. Проверку за 3–5 дней проводит юрист, знакомый с местным правом. По сути это страховка: расходы на проверку в пределах 1% сделки защищают от потери всей суммы сделки. Что именно проверяют, разберём дальше. Наши юристы проводят такую проверку по каждому объекту.
Что проверяют при due diligence
При due diligence проверяют право собственности, законность объекта, обременения и долги, а для новостроек застройщика и разрешения. Проверяют и договор, чтобы условия защищали покупателя.
Разберём, что именно смотрят. Первое: право собственности, кому принадлежит объект и есть ли у продавца право продажи, для этого изучают документы на собственность и удостоверяются в личности и полномочиях продавца. Второе: законность объекта, легально ли построен и введён в эксплуатацию комплекс, соответствует ли документам, нет ли нарушений. Третье: обременения, не находится ли кондо в залоге, под арестом, в долгосрочной аренде или под иными ограничениями, которые перейдут покупателю. Четвёртое: долги, нет ли задолженности по коммунальным платежам, взносам в общий фонд и налогам, ведь долги нередко ложатся на нового владельца. Пятое: для новостройки проверяют застройщика: разрешение на строительство, право на землю, репутацию и финансовую устойчивость, риск долгостроя. Шестое: квота для иностранцев, в кондоминиуме есть ограничение на долю иностранного владения, и важно, чтобы объект в неё попадал при оформлении на иностранца. Седьмое: сам договор, юрист проверяет, чтобы его условия защищали покупателя, а оплата шла безопасно. Каждый из этих пунктов может скрывать риск, поэтому проверку ведут комплексно. Наши юристы закрывают все эти вопросы до сделки.
Зачем нужна due diligence
Due diligence нужна, чтобы не купить объект с чужими долгами, обременениями или без прав и не потерять деньги. Проверка стоит немного, а защищает всю сумму сделки.
Разберём практическую пользу. Первое: защита денег, недвижимость это крупная сумма, и потерять её из-за скрытых проблем гораздо больнее, чем потратиться на проверку, которая стоит несопоставимо меньше. Второе: отсутствие чужих долгов и обременений, проверка гарантирует, что вместе с кондо вам не достанутся задолженности, залог или арест, из-за которых сделку потом оспорят или вы не сможете распоряжаться жильём. Три: уверенность в продавце, вы платите тому, кто действительно вправе продавать, а не мошеннику или лицу без полномочий. Четвёртое: безопасность для новостройки, проверка застройщика снижает риск вложиться в долгострой или недобросовестный проект. Пятое: корректный договор и оплата, юрист следит, чтобы условия и порядок расчётов защищали именно вас, а деньги передавались безопасно. Шестое: спокойствие при покупке издалека, ведь многие покупают недвижимость дистанционно, не видя всех нюансов лично. По сути due diligence превращает рискованную покупку в контролируемую сделку. Экономить на ней при таких суммах нелогично. Особенно это важно иностранцу, который не знает местного права и языка. Мы берём юридическую проверку и сопровождение сделки на себя.
Материал носит информационный характер и не является юридической или инвестиционной рекомендацией. Условия конкретной сделки уточняйте по объекту.
Главное
Due diligence при покупке кондо: это юридическая проверка объекта, застройщика и продавца до сделки, которая подтверждает чистые документы, отсутствие долгов, обременений, право продавать. Проверяют право собственности, законность объекта, обременения, долги, а для новостроек застройщика и разрешения, а также сам договор и квоту для иностранцев. Нужна проверка, чтобы не купить объект с чужими долгами или без прав и не потерять деньги, ведь стоит она немного, а защищает всю сумму сделки. Планируете покупку кондо, закажите юридическую проверку, сопровождение сделки у нас.
Боитесь купить кондо с чужими долгами или у того, кто не вправе продавать?
Наши юристы проведут проверку объекта и продавца и сопроводят сделку, чтобы вы не потеряли деньги. Оставьте заявку на подбор и проверку.
