Ещё недавно Испанию выбирали ради золотой визы за покупку жилья, но с 2025 года эта дверь закрылась, и расклад поменялся. Испания или Таиланд для жизни и покупки жилья: Испания даёт Европу и аренду, но без прежней визы за недвижимость и с высокими налогами, а Таиланд берёт мягким входом, морем и низкими налогами на владение, поэтому выбор теперь не такой, как пару лет назад. Условия пребывания на острове удобно сверить в разборе виз Таиланда. Разберём, что изменилось и чем Испания и Таиланд отличаются для инвестора из России.
Материал носит информационный характер. Цены, визовые условия и правила меняются, поэтому перед сделкой уточняйте актуальные данные.
Испания или Таиланд: почему вопрос изменился
Раньше Испанию часто брали именно ради вида на жительство за покупку жилья. С 2025 года золотой визы там нет, и сравнивать страны стало честнее по сути.
Долгие годы связка была простая: купил недвижимость от крупной суммы и получил вид на жительство в Евросоюзе. Именно это тянуло туда капитал из России. В 2025 году власти свернули программу золотой визы за недвижимость, и прежний главный аргумент исчез. Теперь европейскую страну выбирают ради самой жизни на континенте и арендного дохода, а не ради быстрого резидентства за квадратные метры.
На этом фоне разговор про Таиланд звучит иначе: остров и раньше не давал визу за покупку, зато всегда брал ценой входа, морем и расходами на владение. Когда у Европы убрали визовый козырь, честнее сравнивать направления по деньгам, налогам и образу жизни, а не по обещанию статуса.
Что случилось с золотой визой Испании
Страна закрыла золотую визу за покупку недвижимости с 2025 года. Раньше порог был около 500 тысяч евро, теперь жильё само по себе вида на жительство не даёт.
Коротко по сути перемен. Прежняя программа давала вид на жительство за вложение в недвижимость от 500 тысяч евро, и ею активно пользовались покупатели из-за пределов Евросоюза. Власти решили, что приток капитала разгонял цены на жильё в крупных городах, и программу свернули. Что это значит на практике:
- Купить недвижимость в стране по-прежнему можно, рынок открыт для иностранцев.
- Но сама покупка больше не даёт вид на жительство, нужен отдельный визовый путь.
- Остаются другие основания для переезда, однако простого обмена денег на резидентство уже нет.
Для инвестора это разворот: европейское жильё превратилось из визовой истории в обычную покупку ради аренды и жизни, и его теперь честно ставят в один ряд с другими направлениями по цифрам.
Порог входа и налоги в Испании и Таиланде
На Пхукете ликвидную квартиру реально взять от 6-9 миллионов рублей при низких налогах на владение. В Испании входной бюджет и содержание заметно выше.
Сравним направления по деньгам на момент публикации. На острове иностранец оформляет квартиру в кондоминиуме в полную собственность в рамках иностранной квоты 49 процентов, порог входа мягкий, а налог на владение обычно составляет доли процента в год. Разовые расходы на сделку укладываются в 3-6 процентов. В Европе вход в приличное жильё в популярных регионах стартует заметно выше, а содержание дороже: выше налог на покупку, ежегодный налог на недвижимость и расходы на обслуживание.
Арендная доходность на континенте в среднем держится около 4-5 процентов, на Пхукете чаще 5-7 процентов. Ни одно из направлений сегодня не даёт вид на жительство за сам факт покупки жилья, поэтому и спор сместился в сторону расходов и образа жизни.
Кому теперь ближе Испания, а кому Таиланд
Испания ближе тем, кому важна жизнь в Европе и кто готов на высокие налоги. Таиланд берут за доступный вход, море и зимовки, если резидентство не главное.
Разложим по целям без эмоций. Европа подойдёт, если вы хотите жить именно на континенте, цените климат, медицину и инфраструктуру и готовы платить более высокие налоги, а отсутствие визы за покупку вас не останавливает. Таиланд и Пхукет ближе тем, кто заходит с меньшей суммой, хочет проводить на острове зимы, сдавать жильё между приездами и не переплачивать за содержание.
По сути это выбор между дорогой жизнью в Европе и доступной жизнью у тёплого моря. Раз уж визовый аргумент ушёл, решение логично принимать на цифрах: посчитать для своей суммы вход, налоги и реальную доходность. По Пхукету такой расчёт и подбор объектов можно получить бесплатно.
Материал носит информационный характер. Цены, визовые условия и правила меняются, поэтому перед сделкой уточняйте актуальные данные.
Главное
Испания или Таиланд теперь сравниваются честнее: с 2025 года золотой визы за покупку жилья в Европе нет, и недвижимость там снова стала просто покупкой ради аренды и жизни. Таиланд даёт мягкий вход от 6-9 миллионов рублей, собственность в рамках квоты 49 процентов и низкие налоги на владение, тогда как европейский рынок дороже на входе и в содержании. Доходность на Пхукете в среднем 5-7 процентов против 4-5 на континенте, и визу за покупку не даёт ни одно направление. Решайте по образу жизни и цифрам, а по острову закажите бесплатный расчёт и подбор под ваш бюджет.
Выбираете между Европой и Таиландом для покупки жилья?
Посчитаем вход, налоги, доходность по Пхукету под вашу сумму, подберём объекты, покажем онлайн. Консультация ничего не стоит.
