Черногория привлекает россиян европейской пропиской у моря и невысокими ценами, а Таиланд тропиками и высокой курортной доходностью. Коротко так: Черногория это недорогой вход в европейскую страну-кандидата на вступление в Евросоюз с видом на жительство через покупку жилья, а Таиланд это тёплое море круглый год, более зрелый рынок аренды и высокий потолок доходности, но без вида на жительство за покупку. Разберём, где ниже вход, где надёжнее доход и кому какой сценарий ближе.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Цены, налоги, визовые пороги и курсы валют в разных странах меняются, поэтому перед сделкой проверяйте актуальные условия и советуйтесь со специалистом.
Таиланд или Черногория: сколько стоит вход
Пороги входа сопоставимы и невысокие. В Черногории ходовые объекты у моря начинаются примерно от 100 тысяч евро, кондо на Пхукете примерно от 100 тысяч долларов. Обе страны по карману среднему покупателю.
По деньгам на старте направления близки, и это редкость для сравнения Европы с Азией. В Черногории квартиры у моря начинаются ориентировочно от 100 тысяч евро, причём иностранец покупает жильё в полную собственность без квот, а вид на жительство можно оформить через владение недвижимостью. На Пхукете кондо стартуют примерно от 100 тысяч долларов, оформляются во фрихолд в пределах квоты 49 процентов для иностранцев.
То есть по входному бюджету страны сопоставимы, и выбор упирается не в цену квадратного метра, а в то, что вы хотите получить: европейскую прописку у Адриатики или тропическую жизнь и доход у Андаманского моря. Это и есть главный водораздел между ними.
Что с доходностью и рынком аренды
Доходность аренды в Черногории ориентировочно 4-6 процентов и сильно сезонная, лето короткое. На Пхукете доходность 6-15 процентов в валюте, а высокий сезон длится с ноября по апрель, рынок аренды зрелее.
Доход у направлений устроен по-разному:
- Черногория: доходность аренды ориентировочно 4-6 процентов, рынок сезонный, основной спрос приходится на короткое адриатическое лето.
- Пхукет: доходность ориентировочно 6-15 процентов в валюте, высокий сезон длинный, с ноября по апрель, рынок аренды и управляющих компаний развитый.
- Доходность в обоих случаях валовая, реальную цифру формируют загрузка и расходы на управление.
Черногория даёт спокойный, но сезонный доход на коротком лете, а межсезонье там тихое. Таиланд предлагает более длинный высокий сезон и зрелую инфраструктуру аренды на Пхукете, поэтому потолок доходности выше и загрузка стабильнее. Для тех, кто рассматривает жильё именно как источник дохода, курортный рынок Таиланда обычно работает ровнее. Но в любом случае перед покупкой стоит проверить документы объекта и просчитать реальную экономику, а не ориентироваться на обещанный процент.
Таиланд или Черногория: что с видом на жительство и жизнью
Черногория даёт вид на жительство через покупку жилья и перспективу Евросоюза, но с прохладной зимой и коротким летом. Таиланд вида на жительство за покупку не даёт, зато дарит тёплое море круглый год и длинные визы.
По статусу у Черногории понятное преимущество: она страна-кандидат на вступление в Евросоюз, а вид на жительство оформляется через владение недвижимостью, и это привлекает тех, кто хочет закрепиться в Европе недорого. Минус в климате: адриатическое лето короткое, а зима прохладная и влажная, круглогодичного курорта не выходит. Таиланд статус за покупку не даёт, но легально жить на острове помогают длинные визы под удалёнку, пенсию и элитные программы.
Взамен вы получаете тропики и тёплое море круглый год, демократичную стоимость жизни и большую русскоязычную среду на Пхукете. Выбор сводится к простому вопросу: что важнее, европейский вектор у прохладной Адриатики или тёплое море и доход в Азии круглый год.
Кому Таиланд, а кому Черногория
Черногория подходит тем, кому нужен недорогой вход в Европу с видом на жительство и кого устроит сезонный курорт. Таиланд ближе тем, кто хочет тёплое море круглый год, зрелый рынок аренды и более высокую доходность.
Подведём черту. Черногория это недорогой европейский вариант: полная собственность без квот, вид на жительство через покупку, перспектива Евросоюза, но короткое лето и сезонный доход. Таиланд это тропический вариант с длинным высоким сезоном: более высокая доходность, зрелый рынок аренды, тёплое море круглый год и развитая русскоязычная инфраструктура на Пхукете, но без вида на жительство за покупку.
Если цель это закрепиться в Европе за небольшие деньги, логичнее Черногория. Если важнее доход у тёплого моря и жизнь на острове круглый год, выбор склоняется к Таиланду. Чтобы понять, что именно подходит под ваш бюджет и цель, удобно начать с бесплатного подбора объектов Пхукета и расчёта их экономики.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Цены, налоги, визовые пороги и курсы валют в разных странах меняются, поэтому перед сделкой проверяйте актуальные условия и советуйтесь со специалистом.
Главное
Таиланд или Черногория это выбор между недорогой Европой у Адриатики и тропиками у тёплого моря. Пороги входа сопоставимы, примерно от 100 тысяч евро в Черногории и от 100 тысяч долларов за кондо на Пхукете. Черногория даёт полную собственность без квот, вид на жительство через покупку и перспективу Евросоюза, но лето короткое, а доходность аренды 4-6 процентов и сезонная.
Таиланд предлагает доходность до 15 процентов в валюте, длинный высокий сезон с ноября по апрель и тёплое море круглый год, зато без вида на жительство за покупку. Черногория ближе тем, кому нужен недорогой вход в Европу, Таиланд тем, кто хочет высокую доходность и тёплое море круглый год. Хотите сравнить на конкретных объектах? Закажите бесплатный подбор по Пхукету.
Выбираете между недорогой Европой и тропиками у тёплого моря?
Подберём объекты на Пхукете под ваш бюджет, разберём доходность аренды и поможем с проверкой и визовым маршрутом. Это бесплатно.
