Если коротко, то в 2026 году россияне чаще всего покупают зарубежную недвижимость в четырёх странах: ОАЭ, Таиланде, Турции и Грузии. По данным аналитиков рынка на первое место по числу сделок вышли ОАЭ, Таиланд держится вторым, Турция вернулась в тройку, а Грузия быстро растёт. Главный мотив покупки у большинства это не спекуляция, а вид на жительство и своё жильё у моря. Разберём, чем сильна каждая страна и кому что подходит.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Цены, налоги, визовые пороги и курсы валют в разных странах меняются, поэтому перед сделкой проверяйте актуальные условия и советуйтесь со специалистом.
Куда вложить в недвижимость за границей: короткий ответ
В 2026 году лидируют ОАЭ, Таиланд, Турция и Грузия. ОАЭ берут ради статуса и ликвидности, Таиланд ради доходности и жизни у моря, Турцию ради доступного входа с видом на жительство, Грузию ради самой низкой цены.
Выбор страны зависит от цели, но общая картина 2026 года устоялась. Четыре направления собирают основную долю сделок россиян:
- ОАЭ: вышли на первое место по числу сделок, прозрачный рынок, золотая виза, но высокий порог входа от 300 тысяч долларов.
- Таиланд: стабильно второе место, Пхукет собирает большую часть заявок, вход примерно от 100 тысяч долларов, высокая курортная доходность.
- Турция: вернулась в тройку, вид на жительство за покупку примерно от 200 тысяч долларов, но доходность страдает от слабой лиры.
- Грузия: самый дешёвый вход, от 60-100 тысяч евро, хотя порог вида на жительство в 2026 году подняли.
Отдельно отметим, что Бали, популярный пару лет назад, в 2026 году выпал из десятки у россиян из-за рисков по земле. Остальные страны, Кипр, Греция, Черногория, Испания, идут следом, но уже меньшими долями. Если вы только начинаете выбирать, присмотритесь именно к этой четвёрке лидеров.
Сколько стоит вход в разных странах
Самый дешёвый вход у Грузии, от 60-100 тысяч евро, затем Таиланд, примерно от 100 тысяч долларов. Турция стартует от 200 тысяч долларов под вид на жительство, ОАЭ дороже всех, от 300-450 тысяч долларов.
Деньги на старте сразу сужают список. Грузия самая доступная: квартиру в Тбилиси берут ориентировочно от 60-100 тысяч евро. Таиланд следующий по доступности: кондо на Пхукете начинаются примерно от 100 тысяч долларов, а ходовые варианты у моря держатся в районе 150-250 тысяч. Турция просит ориентировочно от 200 тысяч долларов, если цель это вид на жительство за покупку.
ОАЭ самые дорогие: квартира с одной спальней стоит порядка 300-450 тысяч долларов. Медианный бюджет россиянина на зарубежное жильё в 2026 году держится около 300 тысяч евро, то есть большинству по карману любой из вариантов, вопрос в приоритетах. Чем ниже порог входа, тем проще диверсифицировать покупку или оставить запас на ремонт и налоги.
Где дают вид на жительство за покупку
Вид на жительство за покупку жилья дают ОАЭ, Турция, Грузия и ряд стран Европы. Таиланд статус за квадратные метры не предоставляет, но открывает длинные визы. Это важно, ведь ради вида на жительство покупает больше половины россиян.
Для большинства покупателей статус важнее процента доходности. Вид на жительство через покупку жилья дают ОАЭ при вложении примерно от 2 миллионов дирхамов, Турция примерно от 200 тысяч долларов, Грузия через владение недвижимостью, а в Европе Кипр, Греция и Черногория. Таиланд в этом ряду стоит особняком: квартира здесь не конвертируется в вид на жительство, но легально жить на острове помогают длинные визы под удалёнку, пенсию и элитные программы, о которых мы рассказываем на отдельной странице.
То есть если цель это именно статус за метры, Таиланд решает её иначе, через визу под вашу ситуацию, а не через покупку. Этот нюанс стоит учитывать на старте выбора.
Почему Таиланд остаётся в лидерах
Таиланд держит второе место за счёт понятной собственности на кондо, высокой курортной доходности до 15 процентов в валюте, мягкого климата круглый год и зрелой русскоязычной инфраструктуры на Пхукете.
ОАЭ обогнали Таиланд по числу сделок, но Таиланд не сдаёт позиции, и причин несколько. Для квартиры здесь работает понятный механизм собственности: иностранец оформляет кондо во фрихолд в пределах квоты 49 процентов площадей здания. Курортная аренда на Пхукете даёт высокий потолок доходности, до 15 процентов в валюте, выше, чем в большинстве европейских стран.
Климат тропический, тёплое море доступно круглый год, а высокий сезон длится с ноября по апрель. Наконец, на Пхукете давно сложилась большая русскоязычная среда: школы, врачи, агентства и сервисы, поэтому адаптация мягче, чем кажется. Таиланд выбирают и как актив, и как место для жизни у моря, и в этом его сила. Чтобы понять, какой объект и бюджет подходят под вашу цель, удобно начать с расчёта инвестиций в недвижимость Таиланда.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Цены, налоги, визовые пороги и курсы валют в разных странах меняются, поэтому перед сделкой проверяйте актуальные условия и советуйтесь со специалистом.
Главное
Куда вложить в недвижимость за границей в 2026 году: лидируют ОАЭ, Таиланд, Турция и Грузия. ОАЭ вышли на первое место по сделкам, но дороги, вход от 300-450 тысяч долларов. Таиланд держит второе место с входом примерно от 100 тысяч долларов и доходностью до 15 процентов в валюте. Турция даёт вид на жительство за покупку от 200 тысяч долларов, Грузия самая дешёвая, от 60-100 тысяч евро.
Бали из-за рисков по земле выпал из десятки. Вид на жительство за покупку дают ОАЭ, Турция, Грузия, страны Европы, а Таиланд решает вопрос статуса длинными визами. Таиланд остаётся в лидерах за счёт понятной собственности на кондо, высокой курортной доходности, жизни у тёплого моря. Хотите понять, что подходит именно вам? Закажите бесплатный подбор и расчёт по объектам Пхукета.
Выбираете страну для покупки недвижимости за границей?
Разберём вашу задачу и бюджет, покажем объекты на Пхукете, посчитаем доходность, поможем с визовым маршрутом и проверкой. Это бесплатно.
