Инвестор, который выбирает страну под сдачу недвижимости, первым делом смотрит на доходность аренды. Коротко так: по валовой доходности у россиян лидирует Таиланд с 6-15 процентами в валюте на курортной аренде, следом идут Грузия с 6-8 процентами, ОАЭ с 5,5-10 и Турция, где процент формально высокий, но его съедает слабая лира. Разберём, где аренда приносит больше, почему валовой процент это ещё не всё и как выбрать страну под доход.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Налоги, цены и курсы на острове меняются, поэтому перед сделкой проверяйте актуальные условия и советуйтесь со специалистом.
Где аренда приносит больше: короткий ответ
По валовой доходности лидирует Таиланд с 6-15 процентами в валюте на курортной аренде, затем Грузия 6-8, ОАЭ 5,5-10 и Турция, где высокий процент обесценивает слабая лира. Но важна не только цифра, а надёжность дохода.
Сравним четыре популярных у россиян направления по арендной доходности:
- Таиланд: валовая доходность ориентировочно 6-15 процентов в валюте, выше всего на курортной аренде Пхукета, зрелый рынок управления.
- Грузия: ориентировочно 6-8 процентов, дешёвый вход, спрос в основном городской в Тбилиси и Батуми.
- ОАЭ: ориентировочно 5,5-10 процентов, высокая ликвидность и прозрачность, но дорогой вход.
- Турция: процент формально высокий, но доход в лире обесценивается её ослаблением.
Таиланд выигрывает по потолку доходности за счёт курортной аренды и валютного дохода, который защищает капитал. Но высокий процент сам по себе ещё не делает вложение выгодным, важнее стабильность и валюта дохода.
Почему валовой процент это ещё не всё
Из валовой доходности вычитают простои, комиссии, налоги и обслуживание, а доход в слабеющей валюте теряет в реальной стоимости. Поэтому Таиланд с валютным доходом нередко обходит страны с большим процентом на бумаге.
Красивый процент в рекламе и реальная прибыль это разные вещи. Из валовой доходности в любой стране вычитаются простои в несезон, комиссия управляющей компании, налоги и расходы на обслуживание, поэтому чистыми остаётся заметно меньше. Но есть и второй фактор, про который забывают. Это валюта дохода. Высокий процент в турецкой лире на деле обесценивается её ослаблением, и в пересчёте на твёрдую валюту доход тает.
Таиланд же даёт доход в валюте на зрелом курортном рынке, и это защищает капитал от курсовых потерь. Поэтому при сравнении стран смотрите не на голый валовой процент, а на чистый доход в твёрдой валюте с учётом всех расходов и надёжности рынка. По этому критерию Таиланд часто обходит направления с большим процентом на бумаге. Разложить реальную доходность по конкретному объекту помогает расчёт инвестиций с местными специалистами.
Где аренда надёжнее для россиянина
Надёжнее доход там, где зрелый рынок аренды, понятная собственность и твёрдая валюта. По этим признакам Таиланд и ОАЭ опережают Турцию и Грузию: высокий процент без стабильности и в слабой валюте это риск, а не выгода.
Для инвестора надёжность дохода не менее важна, чем его размер. Таиланд предлагает зрелый курортный рынок Пхукета с отлаженной арендой, управляющими компаниями и доходом в валюте, плюс понятную собственность на кондо во фрихолд. ОАЭ берут прозрачностью и высокой ликвидностью, хотя вход дороже. Грузия привлекает дешевизной входа, но рынок аренды там скромнее и городской, а доход ниже.
Турция даёт высокий процент на бумаге, но слабая лира и инфляция подтачивают реальную доходность. Для россиянина, который хочет предсказуемый валютный доход и сохранность капитала, зрелость рынка и твёрдая валюта важнее, чем максимальный процент в нестабильной экономике. Именно поэтому Таиланд держится в лидерах по привлекательности аренды, сочетая высокий потолок доходности с надёжностью.
Как выбрать страну под доход от аренды
Смотрите на чистую доходность в твёрдой валюте, зрелость рынка и понятность собственности, а не на рекламный процент. Для курортной аренды с валютным доходом Таиланд остаётся одним из сильнейших вариантов.
Чтобы выбор страны под сдачу не разочаровал, оценивайте направление по нескольким критериям сразу. Считайте не валовой, а чистый доход после простоев, комиссий и налогов. Учитывайте валюту дохода: твёрдая валюта защищает капитал, а слабеющая его подтачивает. Оценивайте зрелость рынка аренды и наличие управляющих компаний, ведь без них доходность остаётся лишь на бумаге.
Проверяйте, насколько понятна, защищена форма собственности для иностранца. Сложив эти факторы, вы увидите, что максимальный процент, максимальная выгода это не одно и то же. Для курортной аренды с валютным доходом и зрелым рынком Таиланд остаётся одним из самых сильных вариантов для россиянина. Подобрать объект под доход и посчитать его реальную доходность поможет бесплатный подбор с местными специалистами.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Налоги, цены, курсы на острове меняются, поэтому перед сделкой проверяйте актуальные условия и советуйтесь со специалистом.
Главное
Где аренда приносит больше: по валовой доходности у россиян лидирует Таиланд с 6-15 процентами в валюте на курортной аренде Пхукета, следом Грузия с 6-8, ОАЭ с 5,5-10 и Турция, где высокий процент съедает слабая лира. Но валовой процент это ещё не всё: из него вычитают простои, комиссии, налоги, а доход в слабеющей валюте теряет в реальной стоимости. Таиланд с валютным доходом на зрелом рынке нередко обходит страны с большим процентом на бумаге.
Смотрите на чистую доходность в твёрдой валюте, зрелость рынка, понятность собственности, а не на рекламный процент. Выбираете страну под доход от аренды? Закажите бесплатный расчёт по объектам Пхукета.
Хотите вложиться в недвижимость под доход от аренды?
Сравним доходность по странам, подберём объект на Пхукете под сдачу и честно посчитаем чистый доход в валюте. Это бесплатно.
