The Title от Rhom Bho Property: обзор линейки кондо на Пхукете в 2026

The Title — это линейка резорт-кондоминиумов на западном побережье Пхукета (Раваи, Най Янг, Банг Тао) от тайского застройщика Rhom Bho Property, который торгуется на бирже под тикером TITLE с 1989 года. На наш взгляд, это один из немногих местных брендов, чьи корпуса стабильно распродаются ещё на этапе котлована, и именно поэтому линейка заслуживает отдельного разбора. Ниже честно покажем сильные и слабые стороны проектов для инвестора, а подобрать конкретный лот помогут новостройки Пхукета от Realty-Phuket.

Для русскоязычных покупателей застройщик доступен через каталог застройщиков Пхукета, там собраны и завершённые корпуса The Title с вторичным предложением, и новые off-plan этапы с прямыми условиями от Rhom Bho.

Кто такой застройщик Rhom Bho Property

Rhom Bho Property Public Company Limited, публичная тайская компания, основанная в 1989 году. Размещение на Stock Exchange of Thailand состоялось в 2018-м под тикером TITLE, это редкое явление среди застройщиков Пхукета, большинство из которых остаются частными SPV-структурами. Публичный статус означает обязательную аудиторскую отчётность, прозрачные финансы, открытую долговую нагрузку. Для инвестора из России это первый и довольно серьёзный фильтр: компания не «однодневка», у неё есть, что терять.

В 2023 году мажоритарный пакет акций Rhom Bho выкупил AssetWise, один из крупнейших застройщиков Бангкока, известный по линейкам Atmoz, Esta и Modiz в столице. Сделка фактически ввела Rhom Bho в орбиту крупного игрока с банковскими лимитами и опытом массового жилищного строительства. Для покупателя это плюс: финансирование стройки перестало быть точкой риска, проектная экспертиза выросла, а смежные сервисы, управление, ресепшн, обслуживание, стали ближе к стандартам Бангкока.

К 2026 году у Rhom Bho шесть завершённых проектов и пять новых корпусов в запуске общим объёмом более 12,2 миллиарда бат. Все они, на Пхукете, и все носят бренд The Title.

Линейка The Title, обзор всех проектов

The Title Rawai Phase 1, пионер линейки

Первый корпус The Title, запущенный на южном побережье Пхукета в районе Раваи. Завершён в январе 2018 года, 68 апартаментов в семи малоэтажных зданиях по четыре этажа. Расстояние до пляжа Раваи, пешком, что для региона редкость: большая часть кондоминиумов на Пхукете стоит в 1–3 километрах от воды. Сегодня корпус живёт вторичным рынком: цены сделок, от 3,99 до 9,4 миллиона бат в зависимости от площади, вида и состояния отделки. Срок владения у первых покупателей подходит к семи годам, и многие сейчас выходят с продажи, это окно для тех, кто хочет недорогую вторичку у моря на юге острова.

The Title V, масштабирование формата

Продолжение успеха Phase 1, опять в Раваи, но с расширенной территорией: 228 апартаментов в четырёх корпусах по пять этажей. Бассейн больше, инфраструктура шире, цены стартуют от 5,9 миллиона бат за студию у бассейна. Среди инвесторов проект ушёл быстро, за месяцы, не за годы. Причина, соотношение площадь–локация–бренд: формат тот же, но компания уже успела доказать, что её корпуса дочисляются и сдаются без задержек.

The Title Residencies Nai Yang, первый шаг на север

Первый проект линейки за пределами южного Раваи. Локация, Най Янг, бывшая «спящая» часть острова на севере, рядом с национальным парком Сиринат и аэропортом Пхукета. Сдача, 2019 год, в проекте 472 юнита суммарно по всем фазам, из них на вторичном рынке доступны 91 апартамент. Текущий ценовой диапазон сделок, от 2,95 до 8,58 миллиона бат. По бюджету это, пожалуй, самая интересная точка входа в The Title: студия в кондоминиуме брендового застройщика за 2,95 миллиона бат, редкость на сегодняшнем Пхукете.

The Title Serenity Naiyang, off-plan с завершением в декабре 2026

Самый масштабный из всех The Title. На участке у Най Янга строятся семь шестиэтажных корпусов на 814 апартаментов. Это off-plan: продажи открыты, сдача, декабрь 2026 года. Цены, от 3,253 миллиона бат за студию. Проект уже разошёлся примерно наполовину по предварительному резерву, что для off-plan на 800+ юнитов, серьёзная скорость. Покупатели выбирают Serenity по двум причинам: больше зелени, чем в Residencies (бренд позиционируется как «низкоплотный резорт»), и фиксация цены 2025 года под сдачу 2026-го с потенциалом роста к моменту keys-handover.

The Title Legendary Bang Tao, выход в премиальный кластер

Самый дорогой и амбициозный корпус линейки. Локация, Банг Тао, район в центральной части западного побережья, где сосредоточены пятизвёздочные отели Banyan Tree, Anantara, Angsana и сам Laguna Phuket, главный курортный кластер острова. Проект на 637 апартаментов идёт как премиальный филиал The Title с большей квадратурой, бОльшими бассейнами и расширенным сервисом. Старт продаж был встречен очередью брокеров со всего острова: Bang Tao, это та локация, где растёт всё, и брендовый кондо в ней уходит со старта.

Почему The Title продаётся за минуты, пять механик

За пределами «удачной локации» у линейки есть конкретные причины такой скорости продаж. Они касаются именно формата The Title, а не общего ажиотажа на пхукетском рынке.

Первое, публичная отчётность застройщика. Когда инвестор сравнивает off-plan The Title и off-plan условного «новичка», он сравнивает не картинки и буклеты, а степень риска заморозки стройки. У Rhom Bho эта степень измеримая: квартальная отчётность, аудит «большой четвёрки», листинг на SET. Это поднимает доверие у консервативной русскоязычной аудитории, которая до этого инвестировала только в Москве и Сочи.

Второе, низкая плотность застройки. Бренд The Title строится на формуле «резорт, а не общежитие»: 6-этажные корпуса вместо 25-этажных, расстояние между зданиями, ландшафтная территория, бассейны на уровне второго этажа. В Бангкокских реалиях это норма, на Пхукете, редкость: большинство off-plan-конкурентов жмут максимум юнитов с гектара.

Третье, управление обслуживанием. После сдачи каждый корпус The Title переходит под управляющую компанию, аффилированную с застройщиком. Это устраняет частую проблему пхукетских кондоминиумов: после keys-handover дом «разъезжается» по разным управляющим, ресепшн исчезает, бассейн зацветает. У The Title ресепшн, охрана и сервис стандартизированы по всей линейке.

Четвёртое, поддержка вторичной ликвидности. Завершённые корпуса The Title (Rawai Phase 1, V, Residencies) активно торгуются на вторичке. Это значит, что покупатель off-plan-этапа смотрит не в неизвестность: он видит, как соседние проекты той же линейки переходят из рук в руки, по каким ценам и с какой скоростью. Психологически это снимает главный страх инвестора в Таиланде, «куплю, а потом не продам».

Пятое, статус foreign quota. В каждом корпусе The Title 49% юнитов выделено под freehold для иностранцев, это максимум, разрешённый тайским законом. Доступная иностранная квота — это просто значит, что иностранец может купить полное право собственности, а не leasehold на 30 лет. Для русских покупателей это критически важный фильтр, и старт продаж The Title, это всегда гонка за foreign-юнитами, потому что квота фиксирована и заканчивается быстро.

Цены и сроки сдачи, текущий обзор

Сводка по линейке The Title на момент публикации:

• The Title Rawai Phase 1, сдан 2018, вторичка от 3,99 до 9,4 млн бат, 68 апартаментов
• The Title V (Rawai), 228 юнитов, старт от 5,9 млн бат
• The Title Residencies Nai Yang, сдан 2019, вторичка от 2,95 до 8,58 млн бат, 91 юнит в обороте
• The Title Serenity Naiyang, off-plan, сдача декабрь 2026, 814 апартаментов, от 3,253 млн бат
• The Title Legendary Bang Tao, 637 юнитов, премиальный кластер, цены по запросу у застройщика

Конкретные планировки, доступные foreign-юниты и актуальные скидки на off-plan, у менеджеров. Большая часть лучших юнитов в Serenity и Legendary уже резервирована, осталось так называемое stock-предложение: либо угловые с менее популярной экспозицией, либо студии в задних корпусах. Сейчас имеет смысл просить у брокера полный stock-list по обоим корпусам и сравнивать не цену за квадрат, а сценарий сдачи в аренду.

Кому подходит The Title, три инвесторских сценария

Линейка работает под три понятные стратегии. Понимая свою, выбираете нужный корпус и формат.

Сценарий 1: пассивный доход, без переезда. Подходят Residencies Nai Yang и Rawai Phase 1: вторичка по 3–5 млн бат, готовая мебель, существующий пул арендных туристов. Доходность, 5–7% годовых после комиссии управляющей компании. Не «гарантированный доход», а реальная средняя цифра рынка Пхукета, и тут The Title даёт преимущество: ресепшн встроенный, аренда заводится через УК без личного участия владельца.

Сценарий 2: для жизни плюс ротация. Подходят Serenity Naiyang и Legendary Bang Tao. Покупатель планирует приезжать на 2–4 месяца в сезон и сдавать остальное время. Формат резорта с просторной территорией и большими бассейнами под это и заточен. Студия 28–35 квадратов в Serenity или Legendary, компромисс между удобством для собственника и арендной ликвидностью.

Сценарий 3: апгрейд капитала через off-plan. Подходит Legendary Bang Tao. Покупатель заходит на этапе котлована, фиксирует цену, продаёт перед сдачей или сразу после. На Пхукете типичный рост цены от старта продаж до keys-handover в успешных проектах, 20–35% за 2–3 года. На The Title в прошлом фактическая дельта была в этом диапазоне, но это история, а не гарантия будущего.

Что нужно проверить перед покупкой именно у Rhom Bho

Хороший застройщик не отменяет базовых проверок. У The Title есть свои узкие места.

Первое, foreign quota по конкретному юниту. Брокер должен показать в чанотах или EIA проекта, что именно ваш юнит закреплён за иностранной квотой. Если квота уже выбрана соседями, вам предложат leasehold или «через тайскую компанию», это менее ликвидно и юридически слабее.

Второе, условия пула аренды. Часть инвесторов в The Title заходит ради арендной программы, и нюансы есть. Уточняйте: процент управляющей компании, сроки выплат, гарантированы ли минимальные ночи, есть ли запрет на самостоятельную сдачу. Иногда УК берёт 30%, иногда 50%, иногда забирает право краткосрочной сдачи целиком.

Третье, налоги при перепродаже. При выходе из корпуса до пяти лет владения тайский Specific Business Tax (3,3% от оценки) и withholding tax съедают 6–9% от продажной цены. Это не претензия к Rhom Bho, это структура тайского налогообложения, и её надо закладывать в расчёт ROI на этапе входа.

Четвёртое, состояние UDP-документации застройщика. Для off-plan-этапа Serenity и Legendary проверьте через брокера: получено ли разрешение на строительство, прошла ли EIA, открыт ли escrow-счёт для платежей покупателей. У Rhom Bho эти документы обычно в порядке, но «обычно », не «всегда».

Как купить кондо в The Title из России

Дистанционная покупка кондоминиума на Пхукете в 2026 году отработана как процесс, но требует точной последовательности. У русскоязычных агентств схема понятная.

Резервирование, около 200 000 бат вносится как booking fee. Это покрывается переводом через банковский SWIFT или через крипто-канал с обменом в Таиланде. Деньги идут под подписанный reservation agreement с указанием конкретного юнита, foreign-квоты и финальной цены.

Далее, Due Diligence объекта. Юристы проверяют разрешения, чаноты, налоговую историю застройщика, регистрацию проекта в Land Office. Параллельно открывается тайский банковский счёт, это можно сделать с шенгенской или ATA-визой, либо при наличии тайской резидентной визы. Для перевода больших сумм потребуется FET-форма из Foreign Exchange Transaction, документ от тайского банка о том, что деньги действительно пришли из-за границы. Без него регистрация foreign-юнита невозможна. Требования, сроки и нюансы продления собраны в обзоре виз Таиланда.

Завершение сделки, keys-handover у завершённых корпусов или подписание SPA (Sale and Purchase Agreement) у off-plan. После keys-handover ключи получает либо собственник лично, либо его поверенный по нотариальной доверенности. Регистрация в Land Office занимает день, после чего на руки выдают чанот с именем нового собственника.

Сопровождение покупки можно вести самостоятельно, но почти все русскоязычные покупатели идут через агентства. Это бесплатно для покупателя, комиссию платит застройщик. Онлайн-показ конкретного юнита The Title или удалённый тур по объектам Пхукета позволяют получить полное представление до брони.

Что говорят владельцы The Title, что слышно из вторички

Несколько повторяющихся отзывов от собственников линейки за последние полтора года, то, что часто всплывает в чатах и обзорах.

Сильные стороны: тихие комплексы по сравнению с массовыми off-plan мегапроектами на Bang Tao и Patong; реально работающий ресепшн и охрана; ровные платежи по maintenance-fee без сюрпризов; быстрая ликвидность на вторичке Residencies и Rawai. Минусы тоже есть: студии в первых корпусах небольшие по площади (28–32 квадрата), на сегодняшний рынок этого иногда мало, особенно для семейной аренды; не во всех корпусах есть собственный спортзал высокого уровня. У Serenity и Legendary эти моменты учтены, площади больше, инфраструктура расширена.

Главное

The Title от Rhom Bho, это редкое для Пхукета сочетание публичного застройщика, отработанной серии резорт-кондоминиумов и встроенной арендной экосистемы. Любой проект линейки даёт инвестору базовую гарантию ликвидности и понятный сценарий выхода. Студии на вторичке Residencies, от 2,95 млн бат, off-plan Serenity со сдачей декабрь 2026, от 3,253 млн, премиальный Legendary в Bang Tao, на верхней планке.

Подберите подходящий корпус и проверьте foreign-квоту до резервирования, специалисты русскоязычной команды Realty-Phuket бесплатно поднимут актуальный stock-list по всем корпусам The Title, сверят документы и организуют онлайн-показ конкретных юнитов в течение дня.

Часто задаваемые вопросы

Чем The Title отличается от других кондоминиумов на Пхукете?

Это серия проектов одного публичного застройщика Rhom Bho Property с тикером TITLE на тайской бирже. У линейки общий стандарт сервиса, низкая плотность застройки, встроенная управляющая компания и доказанная вторичная ликвидность завершённых корпусов.

Сколько проектов The Title уже сдано?

Три полностью готовых корпуса: The Title Rawai Phase 1 (2018), The Title V (Rawai) и The Title Residencies Nai Yang (2019). На стадии строительства, The Title Serenity Naiyang (сдача декабрь 2026, 814 апартаментов) и премиальный The Title Legendary в Bang Tao на 637 юнитов.

Можно ли купить юнит The Title как иностранец?

Да, по freehold в пределах 49% foreign quota корпуса. После исчерпания квоты остаётся вариант leasehold на 30 лет с возможностью продления, либо покупка через тайскую компанию (последнее, с юридическими рисками, не рекомендуется без квалифицированного юриста).

Какая доходность от аренды в корпусах The Title?

Средняя по линейке после комиссии управляющей компании, 5–7% годовых для готовых корпусов в Nai Yang и Rawai. Это рыночная статистика, не гарантия застройщика. Доходность зависит от сезона, типа аренды (краткосрочная или длинная) и условий пула УК.

Что будет, если стройка Serenity или Legendary затянется?

Контракт SPA содержит штрафные пенни за задержку и право расторжения после определённого срока. У Rhom Bho как у публичной компании финансовая модель устойчивая, и серьёзные задержки нетипичны, но контракт надо читать до подписания и проверять через юриста.