Нашёл идеальную квартиру в кондоминиуме на Пхукете, готов покупать, а агент говорит: во фрихолд нельзя, иностранная квота выкуплена, только лизхолд. И тут выясняется, что от какой-то квоты зависит, сможете ли вы вообще стать собственником. Разберём, что такое иностранная квота в тайском кондо и почему её проверяют до сделки. Иностранная квота, ведь это разрешённая законом доля площади кондоминиума, которую иностранцы могут купить в полную собственность, во фрихолд.
Она составляет 49% площади здания, а остальной 51% оформляется на тайцев. Если квота выкуплена, иностранцу остаётся лизхолд. Подобрать квартиру со свободной иностранной квотой можно в нашем каталоге. Ниже по делу: что такое иностранная квота, как она работает и что делать, если она уже занята.
Что такое иностранная квота в кондо
Иностранная квота, ведь это установленная законом Таиланда доля жилой площади кондоминиума, которую можно продать иностранцам в полную собственность, во фрихолд. Она равна 49% общей площади здания, а минимум 51% должен оставаться в собственности тайцев.
Суть иностранной квоты проще всего понять через три цифры и правила.
- 49%: столько площади кондо иностранцы могут купить во фрихолд.
- 51%: не меньше этой доли остаётся за тайцами или тайскими компаниями.
- На здание: квота считается по всему кондоминиуму, а не по одной квартире.
Таиланд ограничивает владение недвижимостью для иностранцев, чтобы земля и жильё не переходили полностью в зарубежные руки. Для кондоминиумов закон нашёл компромисс: иностранцам разрешили покупать квартиры в полную собственность, но не всё здание, а лишь его часть. Эта часть и есть иностранная квота, она равна 49% от общей жилой площади кондоминиума. Оставшийся 51% площади по закону должен принадлежать гражданам Таиланда или тайским юридическим лицам, ведь это тайская квота.
Важно: считается именно площадь всего здания, а не количество квартир, поэтому в одном кондоминиуме иностранцы суммарно могут владеть во фрихолд не более чем 49% метража. Пока эта доля не исчерпана, вы как иностранец можете купить квартиру во фрихолд и стать её полноправным собственником с записью в чаноте. Как только 49% выкуплены другими иностранцами, свободная квота заканчивается, и новую квартиру этому зданию во фрихолд иностранцу уже не продать.
Именно поэтому фраза «есть ли свободная иностранная квота» звучит на каждой сделке. Как квота работает на практике, дальше. В нашем каталоге по каждому объекту видно, доступен ли фрихолд по квоте.
Как работает иностранная квота на практике
На практике иностранная квота означает, что во фрихолд иностранцу продадут квартиру, только пока свободна доля в 49%. В новых проектах квоту разбирают быстро, а в популярных зданиях она нередко уже исчерпана, и тогда доступен лишь лизхолд.
В реальных сделках иностранная квота проявляется в нескольких моментах.
- Новостройки: квоту часто выкупают ещё на старте продаж.
- Готовые дома: свободный фрихолд может быть уже закончился.
- Проверка: наличие квоты уточняют по конкретному зданию до сделки.
Посмотрим, как это выглядит вживую. Когда застройщик выводит новый кондоминиум, он заранее делит квартиры на иностранную и тайскую квоты. В востребованных проектах фрихолд-квота, те самые 49%, нередко разбирается ещё на этапе строительства, и опоздавшим покупателям остаются либо квартиры из тайской квоты, либо лизхолд. В готовых, особенно популярных домах свободного фрихолда для иностранцев может уже не быть вовсе.
Отсюда практика: как только вы выбрали квартиру, первым делом уточняется, к какой квоте она относится и свободна ли иностранная квота во фрихолд именно на неё. Эту информацию подтверждает застройщик или управляющая компания по документам здания, полагаться на слова продавца нельзя. Если квота свободна, вы спокойно оформляете фрихолд. Ещё один нюанс: при переводе денег за квартиру во фрихолд иностранец должен ввести средства из-за рубежа в иностранной валюте и получить специальную банковскую справку, ведь это одно из условий оформления собственности на иностранца.
Всё это, часть стандартной проверки сделки. Квота, вещь конкретная и проверяемая, поэтому сюрпризов быть не должно, если работать по документам. Что делать, если квота уже занята, дальше. Мы заранее проверяем квоту и условия по каждому зданию.
Что делать, если иностранная квота занята
Если иностранная квота занята, у покупателя остаётся несколько путей: оформить квартиру в лизхолд, рассмотреть объект из тайской квоты через законные схемы или выбрать другой кондоминиум со свободным фрихолдом. Подходящий вариант подбирают под цели.
Занятая иностранная квота, ведь это не тупик, а выбор из нескольких вариантов.
- Лизхолд: оформить ту же квартиру в долгосрочную аренду на 30 лет и более.
- Другой объект: выбрать кондо, где фрихолд-квота ещё свободна.
- Тайская квота: рассмотреть законные структуры владения с юристом.
Первый и самый частый путь, ведь это лизхолд: ту же самую квартиру можно оформить не в собственность, а в долгосрочную аренду, обычно на 30 лет с опциями продления. Вы не станете собственником по титулу, но получите право пользоваться, сдавать и передавать квартиру на десятилетия, а стоит лизхолд чаще дешевле фрихолда. Для многих, особенно кто берёт жильё для себя или под сдачу на длительный срок, ведь это вполне рабочий вариант.
Второй путь, ведь это подобрать другой объект: на Пхукете много кондоминиумов, и в части из них иностранная квота во фрихолд ещё свободна, поэтому, если для вас принципиальна именно собственность, разумнее сменить здание, а не форму владения. Третий путь связан с тайской квотой и структурами владения, например через тайскую компанию, но это более сложные и требующие юридической аккуратности схемы, к которым прибегают осознанно и только с грамотным юристом, чтобы не нарушить закон.
Какой вариант выбрать, зависит от ваших целей: жить, сдавать, вложить на срок или владеть навсегда. Разложить плюсы и риски каждого пути под вашу ситуацию, ведь это как раз задача для специалиста. Помочь с этим готовы мы. Мы подберём объект со свободной квотой или предложим надёжную альтернативу под ваши цели и проверим все документы.
Главное
Если коротко: иностранная квота, ведь это разрешённая законом доля площади кондоминиума, которую иностранцы могут купить в полную собственность, во фрихолд. Она равна 49% площади здания, а минимум 51% остаётся за тайцами, и считается именно площадь всего дома. На практике во фрихолд квартиру иностранцу продадут, только пока свободна эта доля, а в новых и популярных проектах квоту нередко разбирают заранее.
Поэтому наличие свободной квоты всегда проверяют по документам здания до сделки. Если квота занята, остаётся лизхолд на ту же квартиру, выбор другого кондо со свободным фрихолдом или законные структуры владения с юристом, а вариант подбирают под цели. Подобрать объект со свободной квотой поможем мы.
Боитесь, что нужной квартиры не окажется в иностранной квоте?
Мы заранее проверим иностранную квоту и документы по каждому зданию и подберём квартиру со свободным фрихолдом или надёжную альтернативу. Оставьте заявку на подбор.
