Купил квартиру на Пхукете, вроде всё, живи и радуйся, а тут приходят счета на содержание, и цифры для новичка непонятны: за что платить, сколько и кому. Разберём спокойно, что такое взносы на содержание в тайском кондо и за что на самом деле платит владелец. Владелец квартиры в кондоминиуме платит два основных взноса: ежемесячный на содержание общих зон и разовый в резервный фонд при покупке.
Считаются они от площади квартиры, а идут на бассейн, охрану, уборку и ремонт общего имущества. Посмотреть квартиры на Пхукете с понятными условиями содержания можно в нашем каталоге. Ниже по делу: какие взносы платит владелец, из чего они складываются и сколько это примерно стоит.
Какие взносы платит владелец квартиры в кондо
Владелец платит два главных взноса: регулярный на содержание общего имущества, обычно ежемесячно или раз в год, и единоразовый в резервный фонд при покупке. Первый идёт на текущие расходы кондоминиума, второй, на крупный ремонт в будущем.
У владельца квартиры в кондоминиуме есть два основных вида взносов.
- Взнос на содержание: регулярный платёж за общие зоны и обслуживание.
- Резервный фонд: разовый взнос при покупке на будущий крупный ремонт.
- Коммуналка отдельно: свет и воду по счётчикам владелец платит сам.
Разложим, за что вообще идут деньги. Первый и основной, ведь это взнос на содержание общего имущества, его часто называют common area fee. Это регулярный платёж, который вносят все собственники, чтобы кондоминиум жил: работали бассейн, лифты, охрана, убиралась территория, стриглись газоны, светили фонари. Платят его обычно раз в месяц или сразу за год вперёд, размер зависит от площади вашей квартиры.
Второй взнос, ведь это платёж в резервный фонд, sinking fund. Его вносят, как правило, один раз при покупке квартиры, и это подушка на будущие крупные расходы: замену лифтов, капитальный ремонт кровли, фасада, бассейна. Он тоже считается от площади и платится разово при сделке. Отдельно от этих двух взносов стоит личная коммуналка: электричество и воду вы оплачиваете по своим счётчикам, как везде, ведь это не входит в взнос на содержание.
Иногда бывают и дополнительные разовые сборы, если фонда не хватило на большой ремонт, но в нормально управляемом кондо это редкость. Стоит помнить: взносы, ведь это не поборы, а плата за то, что дом и территория остаются ухоженными, а квартира, ликвидной. Из чего они складываются, дальше. В нашем каталоге по каждому объекту видны условия содержания.
Из чего складываются взносы на содержание
Взносы на содержание складываются из расходов на общее имущество: уборка и охрана территории, работа бассейна и лифтов, зарплата персонала, электричество мест общего пользования, страховка и мелкий ремонт. Чем больше инфраструктуры, тем выше взнос.
Взнос на содержание покрывает вполне конкретные статьи расходов.
- Инфраструктура: бассейн, тренажёрный зал, лифты, лобби, сад.
- Люди: охрана, уборщики, садовники, управляющая компания.
- Общие ресурсы и ремонт: свет в местах общего пользования, мелкий ремонт.
Посмотрим, куда именно уходят деньги, ведь это помогает понять, почему в одном кондо взнос выше, чем в другом. Первая большая статья, ведь это инфраструктура и её обслуживание: бассейн нужно чистить и подогревать, лифты, обслуживать, тренажёрный зал, лобби, сад, детскую площадку, поддерживать в порядке. Чем богаче инфраструктура кондоминиума, тем дороже её содержать, поэтому в премиальном комплексе с несколькими бассейнами и спа взнос выше, чем в скромном доме.
Вторая статья, ведь это люди: охрана на въезде и по периметру, уборщики общих зон, садовники, техперсонал, сотрудники управляющей компании, всем им платят из общих взносов. Третья, общие ресурсы и текущий ремонт: электричество для освещения территории, лифтов, насосов, вода для полива и бассейна, страховка здания, а также мелкий текущий ремонт. Отдельно резервный фонд копится на крупные будущие работы.
Именно поэтому взнос почти всегда считают не с квартиры, а с её площади, за квадратный метр: чем больше квартира, тем больше вы вносите на общее содержание, ведь это справедливо распределяет расходы между владельцами студии и большой квартиры. Понимая структуру, вы уже не удивляетесь счетам. Сколько это стоит в деньгах, дальше. Мы поможем заранее оценить расходы на содержание по конкретному объекту.
Сколько стоят взносы на содержание квартиры
Взнос на содержание обычно считают за квадратный метр в месяц, а его размер зависит от класса кондоминиума. Резервный фонд платят разово при покупке, тоже от площади. Точные цифры всегда уточняют по конкретному дому до сделки.
Порядок сумм полезно понимать заранее, хотя цифры зависят от объекта.
- Взнос на содержание: считается за 1 м² в месяц, ежемесячно или за год.
- Класс дома решает: чем больше инфраструктуры, тем выше ставка за метр.
- Резервный фонд: разовый платёж при покупке, тоже за квадратный метр.
Дадим ориентиры, но сразу оговоримся: конкретные суммы сильно зависят от дома, поэтому их всегда уточняют по документам. Взнос на содержание обычно назначается ставкой за 1 квадратный метр площади квартиры в месяц: в простых кондоминиумах ставка ниже, в премиальных с богатой инфраструктурой заметно выше, разница между классами может быть в 3-5 раз. Умножив ставку на площадь своей квартиры, вы получаете месячный платёж, и для студии он совсем небольшой, а для просторной квартиры, ощутимее.
Часто взнос просят внести сразу за 12 месяцев вперёд. Резервный фонд, sinking fund, платится разово при покупке и тоже считается от площади, ведь это единоразовая сумма за квадратный метр, которую вносят один раз. Плюс не забывайте про личную коммуналку по счётчикам, свет и воду, они зависят от того, как активно вы пользуетесь квартирой и кондиционерами. Итого владельцу стоит закладывать в бюджет ежегодный взнос на содержание, разовый платёж в фонд при покупке и коммуналку.
Перед сделкой обязательно узнайте точные ставки именно по вашему дому, чтобы расходы на содержание не стали сюрпризом, у надёжных комплексов они прозрачны. Посчитать всё заранее помогут наши специалисты. Мы заранее покажем реальные взносы и расходы по каждому объекту, чтобы вы понимали полную стоимость владения.
Главное
Если коротко: владелец квартиры в тайском кондо платит два основных взноса, регулярный на содержание общего имущества, ежемесячно или за год, и разовый в резервный фонд при покупке, а свет и воду по счётчикам оплачивает отдельно. Взнос на содержание идёт на инфраструктуру и её обслуживание, бассейн, лифты, охрану, уборку, персонал и мелкий ремонт, а резервный фонд копится на крупные будущие работы.
Поэтому чем богаче инфраструктура, тем выше платёж. Считают взнос за квадратный метр в месяц, а его размер зависит от класса дома, резервный фонд тоже берут от площади разово. Точные ставки уточняют по конкретному дому до сделки. Оценить расходы по объекту поможем мы.
Хотите заранее понимать все расходы на квартиру на Пхукете?
Мы покажем реальные взносы на содержание и резервный фонд по каждому объекту, чтобы вы видели полную стоимость владения без сюрпризов. Оставьте заявку на подбор квартир.
