В 2026 году у россиянина, который выбирает, куда вложить деньги в зарубежную недвижимость, спор чаще всего сводится к двум именам: Таиланд и ОАЭ. Коротко: Дубай берут ради прозрачного рынка, высокой ликвидности и вида на жительство, а Таиланд ради более низкого порога входа, мягкого климата круглый год и доходности аренды до 15 процентов в валюте. По данным аналитиков за 2026 год ОАЭ впервые обогнали Таиланд по числу сделок россиян, но Пхукет остаётся вторым направлением и собирает львиную долю заявок. Разберём честно, где и кому выгоднее.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Цены, налоги, визовые пороги и курсы валют в разных странах меняются, поэтому перед сделкой проверяйте актуальные условия и советуйтесь со специалистом.
Таиланд или ОАЭ: сколько стоит вход
Порог входа в Таиланде заметно ниже. Кондо на Пхукете начинаются примерно от 100 тысяч долларов, тогда как в Дубае квартира с одной спальней стоит ориентировочно от 300 до 450 тысяч долларов.
Деньги на старте решают многое. На Пхукете студию или небольшое кондо можно купить ориентировочно от 100 тысяч долларов, а ходовые варианты у моря держатся в диапазоне 150-250 тысяч. В Дубае тот же сегмент дороже: квартира с одной спальней в приличной локации стоит порядка 300-450 тысяч долларов, и это нижняя планка для входа в рынок. Получается, что за бюджет одной квартиры в Дубае в Таиланде нередко берут две.
При этом в обеих странах иностранец покупает жильё на себя, но в Таиланде есть важное ограничение: в кондоминиуме иностранцам может принадлежать не более 49 процентов площадей, ведь это так называемая квота. В ОАЭ иностранцу доступны целые зоны фрихолда без подобных долей. Вывод простой: если бюджет до 200-250 тысяч долларов, выбор чаще склоняется к Таиланду.
Что с налогами и доходностью аренды
В ОАЭ нет ежегодного налога на владение, но есть разовый сбор при регистрации около 4 процентов. В Таиланде налоги на владение минимальны. Валовая доходность аренды в Дубае 5,5-10 процентов, на Пхукете 6-15 процентов в валюте.
По налогам обе страны комфортнее России. В ОАЭ нет ежегодного налога на недвижимость, зато при покупке платится разовый регистрационный сбор около 4 процентов от стоимости. В Таиланде ежегодные платежи за владение символические, а основные расходы приходятся на момент сделки и перепродажи. По аренде картина такая:
- Дубай: валовая доходность ориентировочно 5,5-10 процентов годовых, рынок ликвидный, спрос на аренду высокий круглый год.
- Пхукет: валовая доходность по кондо ориентировочно 6-15 процентов в валюте, выше в курортном формате с управлением.
- Важно: доходность валовая, из неё ещё вычитают управление, простои и налоги, поэтому чистая цифра скромнее.
Дубай выигрывает по предсказуемости и ликвидности: объект легче перепродать. Таиланд даёт более высокий потолок доходности, особенно на курортной аренде, но сильнее зависит от сезона и качества управляющей компании. Прежде чем верить обещанным процентам, стоит заказать независимую оценку объекта и разобрать реальную экономику конкретной сделки.
Таиланд или ОАЭ: что с видом на жительство
ОАЭ дают резидентскую золотую визу при покупке жилья примерно от 2 миллионов дирхамов. Таиланд вида на жительство за покупку недвижимости не предоставляет, но открывает длинные визы через отдельные программы.
Для многих покупателей вопрос вида на жительство важнее доходности, ведь именно ради легального статуса за рубежом берут жильё больше половины россиян. Здесь у Дубая прямое преимущество: покупка недвижимости примерно от 2 миллионов дирхамов открывает долгосрочную золотую визу резидента на несколько лет с правом продления. В Таиланде покупка жилья сама по себе статус не даёт, квартира не конвертируется в вид на жительство напрямую.
Но жить на острове легально помогают отдельные визовые маршруты: длинная виза для удалёнщиков, элитная программа и пенсионная виза, про которые мы подробно рассказываем на странице о визах Таиланда. То есть статус в Таиланде получают не через квадратные метры, а через визу под свою ситуацию.
Кому Таиланд, а кому ОАЭ
ОАЭ подходят тем, кому важны статус резидента, прозрачность и ликвидность при бюджете от 300 тысяч долларов. Таиланд ближе тем, кто хочет жильё у тёплого моря дешевле, с высоким потолком доходности и жизнью на острове.
Если свести всё к простому выбору, то ОАЭ это история про деньги и статус: прозрачный рынок, золотая виза, высокая ликвидность и понятные правила, но и порог входа выше. Таиланд это история про жизнь и доход у моря: более низкая цена входа, мягкий тропический климат круглый год, высокий потолок курортной аренды и живая русскоязычная инфраструктура на Пхукете, но без вида на жительство за покупку и с квотой для иностранцев.
Многие в итоге выбирают Таиланд не вместо Дубая, а потому что хотят именно жить у моря, а не только вложить капитал. Если вам близок этот сценарий, имеет смысл спокойно разобрать цифры по конкретным объектам и районам. С этого удобно начать подбор и расчёт инвестиций в недвижимость Таиланда под ваш бюджет и цель.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Цены, налоги, визовые пороги и курсы валют в разных странах меняются, поэтому перед сделкой проверяйте актуальные условия и советуйтесь со специалистом.
Главное
Таиланд или ОАЭ в 2026 году это выбор между двумя сильными направлениями. ОАЭ дают прозрачный рынок, высокую ликвидность и золотую визу резидента при покупке примерно от 2 миллионов дирхамов, но порог входа держится от 300-450 тысяч долларов. Таиланд проще по деньгам, кондо на Пхукете начинаются примерно от 100 тысяч долларов, доходность аренды доходит до 15 процентов в валюте, зато вида на жительство за покупку нет и действует квота для иностранцев в 49 процентов площадей кондо.
Дубай ближе тем, кому важны статус и ликвидность, Таиланд тем, кто хочет жить у тёплого моря дешевле и с высоким потолком курортной аренды. Хотите понять, что выгоднее именно в вашем случае? Закажите бесплатный подбор и расчёт по объектам Пхукета.
Выбираете между Таиландом и Дубаем для покупки недвижимости?
Разберём вашу задачу, подберём объекты на Пхукете под бюджет и цель, покажем варианты онлайн и поможем с юридической проверкой. Это бесплатно.
