Налоги часто решают, окупится вложение в зарубежное жильё или нет, но про них вспоминают в последнюю очередь. Коротко так: в ОАЭ ежегодного налога на владение нет, но есть разовый сбор при покупке около 4 процентов, в Таиланде ежегодные платежи символические, а основные расходы приходятся на сделку, в Турции и Испании налоги выше и сложнее. Разберём по странам, что и когда платит владелец недвижимости за границей и где нагрузка мягче.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Цены, налоги, визовые пороги и курсы валют в разных странах меняются, поэтому перед сделкой проверяйте актуальные условия и советуйтесь со специалистом.
Сколько налогов платит владелец за границей: короткий ответ
Легче всего с налогами в ОАЭ и Таиланде. В ОАЭ нет ежегодного налога на жильё, в Таиланде он символический. В Турции и Испании владелец платит ежегодные налоги и сборы заметно выше.
Налоговая нагрузка на владельца сильно зависит от страны. Если упростить картину по четырём популярным направлениям:
- ОАЭ: ежегодного налога на недвижимость нет, при покупке разовый регистрационный сбор около 4 процентов, при сдаче в аренду небольшой муниципальный сбор.
- Таиланд: ежегодный налог на жильё символический, основные расходы приходятся на сделку и перепродажу.
- Турция: есть ежегодный налог на недвижимость, налог при покупке и налоги при сдаче и продаже.
- Испания: одна из самых высоких нагрузок, ежегодные налоги на владение, налог при покупке и прогрессивный налог на доход от аренды.
Получается, что по текущим платежам за владение комфортнее всего в ОАЭ и Таиланде, а в Испании и, в меньшей степени, Турции стоит заранее закладывать налоги в расчёт доходности. Это не значит, что европейские страны невыгодны, просто чистая доходность там ниже из-за фискальной нагрузки.
Что платят при покупке и продаже
При покупке почти везде есть разовый сбор: в ОАЭ около 4 процентов, в Таиланде сделка обходится ориентировочно в 3-6 процентов с учётом сборов. При продаже важны налог на прирост и срок владения, в Европе ставки выше.
Разовые расходы на входе и выходе часто недооценивают. При покупке в ОАЭ платят регистрационный сбор около 4 процентов от стоимости, в Таиланде сделка с учётом сбора за переход права и гербового сбора обходится ориентировочно в 3-6 процентов, которые стороны нередко делят. В Турции и Испании при покупке тоже есть налоги и сборы, в Испании они заметно выше. При продаже всё решает налог на прирост стоимости и срок владения: чем дольше держите объект, тем мягче условия во многих странах.
В Таиланде налоги сделки считают по оценочной стоимости, и итог зависит от срока владения. Поэтому честная доходность считается и по арендному потоку, и с учётом всех разовых платежей на входе и выходе, иначе картина искажается.
Где налоговая нагрузка мягче для россиянина
Для россиянина мягче всего нагрузка в ОАЭ и Таиланде, где нет высоких ежегодных налогов на владение. Но важен и налоговый статус резидента, его стоит считать индивидуально, а не по общей ставке.
Если смотреть именно на нагрузку владельца, то ОАЭ и Таиланд выигрывают у Европы за счёт отсутствия высоких ежегодных налогов на жильё. Но есть нюанс, про который забывают: ваш личный налоговый статус. Доход от зарубежной аренды может интересовать и налоговую страны, где находится объект, и российскую, в зависимости от того, где вы налоговый резидент и есть ли между странами соглашение.
Поэтому универсальной ставки нет, и считать нужно индивидуально, под конкретную страну и ваш статус. Самостоятельно разобраться в налогах другой страны тяжело, ошибки дорого обходятся. На Пхукете структуру сделки и налоги помогает прояснить юридическое сопровождение, чтобы вы заранее понимали все платежи.
Как налоги влияют на выбор страны
Налоги напрямую режут чистую доходность: в странах с высокой нагрузкой заявленные проценты аренды уменьшаются ощутимо. Таиланд с мягкими налогами на владение сохраняет высокую чистую доходность, поэтому и держится в лидерах.
Налоги это не формальность, а прямой вычет из вашей прибыли. Объект с валовой доходностью 6 процентов в стране с высокими ежегодными налогами и налогом на аренду может в чистом остатке проигрывать объекту с теми же 6 процентами там, где нагрузка минимальна. Именно поэтому Таиланд и ОАЭ с их мягкими налогами на владение дают более высокую чистую доходность, чем многие европейские страны с красивой картинкой.
При выборе страны смотрите не на обещанный валовой процент, а на то, сколько останется после всех налогов и сборов. На Пхукете при высокой курортной доходности и символических ежегодных налогах чистый остаток получается привлекательным, что и объясняет устойчивый спрос. Прежде чем решаться, стоит разобрать экономику конкретного объекта с учётом всех платежей на бесплатном подборе.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Цены, налоги, визовые пороги и курсы валют в разных странах меняются, поэтому перед сделкой проверяйте актуальные условия и советуйтесь со специалистом.
Главное
Сколько налогов платит владелец жилья за границей зависит от страны. В ОАЭ ежегодного налога на недвижимость нет, при покупке разовый сбор около 4 процентов. В Таиланде ежегодные платежи символические, а сделка обходится ориентировочно в 3-6 процентов. В Турции и особенно в Испании нагрузка заметно выше: ежегодные налоги, налог при покупке и налог на доход от аренды.
Для россиянина мягче всего в ОАЭ и Таиланде, но важен личный налоговый статус резидента, его считают индивидуально. Налоги напрямую режут чистую доходность, поэтому Таиланд с мягкими платежами на владение сохраняет высокий чистый остаток. Смотрите не на валовой процент, а на то, что останется после всех сборов. Хотите заранее понять все платежи по сделке на Пхукете? Разберём их на бесплатном подборе.
Хотите понять, сколько реально заплатите налогов по сделке?
Разберём структуру покупки на Пхукете, все сборы и налоги на владение, посчитаем чистую доходность и поможем с юридическим сопровождением. Бесплатно.
