Перед покупкой кондо под сдачу встаёт простой на вид вопрос: брать компактную студию или двухкомнатную квартиру. Коротко так: студия дешевле на входе и даёт более высокий процент доходности, её проще сдавать посуточно туристам, а двухкомнатная дороже и приносит меньший процент, зато привлекает семьи на долгий срок и лучше растёт в цене. Разберём, что выгоднее сдавать на Пхукете, в чём сильна каждая, и как выбрать под свою стратегию.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Цены, правила и курсы на острове меняются, поэтому перед сделкой проверяйте актуальные условия и советуйтесь со специалистом.
Студия или двухкомнатное кондо: в чём разница
Студия это компактная квартира от 100 тысяч долларов с высоким процентом доходности и спросом у туристов. Двухкомнатная дороже, от 200-250 тысяч, с меньшим процентом, но стабильным спросом у семей и лучшей перепродажей.
Разница между форматами идёт по трём линиям: цена, тип арендатора и доходность. Студия на Пхукете стоит ориентировочно от 100 тысяч долларов, она компактная, её легко обслуживать и сдавать короткими заездами туристам и парам. Двухкомнатная квартира стоит дороже, ориентировочно от 200-250 тысяч, зато в ней комфортно семье, и такие квартиры чаще снимают на долгий срок и зимовку.
По доходности в процентах студия обычно впереди: меньше вложений при сопоставимой арендной ставке за ночь даёт более высокий процент. Но в абсолютных деньгах двухкомнатная приносит больше за счёт более высокой ставки и длинных заездов. Выбор между ними это по сути выбор между высоким процентом и стабильностью.
Что выгоднее сдавать по доходности
По проценту доходности чаще выигрывает студия, по стабильности и перепродаже двухкомнатная. Валовая доходность студии ориентировочно 7-12 процентов, двухкомнатной 5-8, но у неё ровнее загрузка и выше ликвидность.
Сравним форматы по ключевым параметрам сдачи:
- Студия: вход от 100 тысяч долларов, валовая доходность ориентировочно 7-12 процентов, спрос у туристов и пар, но сильная зависимость от сезона.
- Двухкомнатная: вход от 200-250 тысяч, доходность ориентировочно 5-8 процентов, спрос у семей и зимовщиков, ровнее загрузка и проще долгосрочная аренда.
- В обоих случаях доходность валовая, и реальную цифру определяют локация, сезон и управляющая компания.
Если цель это максимальный процент и работа с туристическим потоком, студия выглядит привлекательнее. Если важнее стабильный доход, меньше простоев и надёжная перепродажа, двухкомнатная надёжнее. Многие инвесторы начинают со студии ради доступного входа и высокого процента, а затем добавляют квартиру побольше под долгосрочную аренду. Разложить доходность по конкретным объектам помогает расчёт инвестиций с местными специалистами.
Кому подходит студия, а кому двухкомнатная
Студия подходит инвестору с бюджетом от 100 тысяч и ставкой на туристическую посуточную аренду. Двухкомнатная ближе тем, кому нужен стабильный доход, семейные арендаторы и объект под долгий срок и перепродажу.
Выбор зависит от вашей стратегии и бюджета. Студия это вариант для входа с ограниченным бюджетом и расчётом на высокий процент: она дешевле, её проще купить и обслуживать, а туристический поток на Пхукете держит спрос в сезон. Минус в том, что в несезон студия простаивает заметнее, а доход сильно привязан к загрузке. Двухкомнатная подходит тем, у кого бюджет больше и кто хочет стабильности: семьи и зимовщики снимают такие квартиры на месяцы, загрузка ровнее, а при перепродаже спрос на них выше.
Минус это более высокий порог входа и меньший процент доходности. Нет универсально лучшего формата, есть подходящий под вашу цель. Если планируете жить в квартире сами хотя бы часть года, двухкомнатная удобнее, а если это чистая инвестиция под сдачу, чаще берут студию.
Как выбрать формат под свою стратегию
Определите цель и бюджет: под максимальный процент и туристов берите студию, под стабильный доход и семьи двухкомнатную. В обоих случаях решают локация, качество дома и управление, а не только число комнат.
Чтобы не ошибиться, идите от стратегии, а не от площади. Сначала ответьте, что важнее: высокий процент доходности или стабильность и ликвидность. Затем оцените бюджет: на студию хватит от 100 тысяч долларов, на двухкомнатную понадобится заметно больше. Дальше смотрите на локацию и дом, ведь даже самый удачный формат в плохом районе сдаётся хуже: близость к пляжу, инфраструктуре и спросу решает почти всё.
Проверьте управляющую компанию, которая будет заниматься загрузкой. И помните, что число комнат это лишь один из факторов, а итоговую доходность определяют локация, качество объекта, управление вместе. Подобрать студию или двухкомнатную под вашу стратегию и бюджет поможет бесплатный подбор недвижимости с местными специалистами.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Цены, правила, курсы на острове меняются, поэтому перед сделкой проверяйте актуальные условия и советуйтесь со специалистом.
Главное
Студия или двухкомнатное кондо на Пхукете это выбор между высоким процентом и стабильностью. Студия стоит от 100 тысяч долларов, даёт валовую доходность ориентировочно 7-12 процентов и спрос у туристов, но сильнее зависит от сезона. Двухкомнатная дороже, от 200-250 тысяч, с доходностью 5-8 процентов, зато ровнее загрузка, семейные арендаторы, выше ликвидность при перепродаже.
По проценту чаще выигрывает студия, по стабильности и перепродаже двухкомнатная. Многие начинают со студии ради доступного входа, а затем добавляют квартиру побольше. В обоих случаях решают локация, качество дома, управление, а не только число комнат. Хотите понять, что выгоднее сдавать под ваш бюджет? Закажите бесплатный подбор и расчёт по Пхукету.
Выбираете между студией и двухкомнатной под сдачу?
Подберём формат под вашу стратегию и бюджет, честно посчитаем доходность, загрузку, покажем объекты онлайн. Это бесплатно.
