Тёплое море и низкий порог входа роднят два курортных рынка для россиянина: Египет и Таиланд. Коротко так: Египет на Красном море дешевле на входе, жильё начинается ориентировочно от 30-50 тысяч долларов, а Таиланд дороже, от 100 тысяч за кондо на Пхукете, зато даёт более зрелый рынок аренды и доход в валюте при высокой ликвидности. Разберём, где ниже вход, где надёжнее доход от сдачи и кому какой курорт ближе.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Цены, правила и курсы на острове меняются, поэтому перед сделкой проверяйте актуальные условия и советуйтесь со специалистом.
Таиланд или Египет: сколько стоит вход
Египет заметно дешевле на старте. Жильё у Красного моря в Хургаде или Эль-Гуне начинается ориентировочно от 30-50 тысяч долларов, тогда как кондо на Пхукете стартует примерно от 100 тысяч.
По деньгам на входе Египет вне конкуренции. Квартиру у Красного моря в районах вроде Хургады можно купить ориентировочно от 30-50 тысяч долларов, а бюджетные студии стоят и того меньше. Это один из самых доступных морских рынков для россиянина. На Пхукете кондо начинается примерно от 100 тысяч долларов, а ходовые варианты у моря держатся в районе 150-250 тысяч.
Разница в пороге входа заметная, за цену одной квартиры на Пхукете в Египте берут две, а то и больше. Иностранцу доступна покупка жилья в обеих странах. Но низкая цена Египта идёт в комплекте с менее зрелым рынком, поэтому сравнивать только по входному ценнику неправильно. Дешевле на входе не всегда значит выгоднее в итоге.
Что с доходом от аренды и ликвидностью
На Пхукете рынок аренды зрелее, доходность 6-15 процентов в валюте и выше ликвидность. В Египте доход на бумаге бывает высоким, но рынок моложе, спрос и перепродажа менее предсказуемы.
Доход и возможность выйти из вложения различаются сильнее цены:
- Пхукет: доходность аренды ориентировочно 6-15 процентов в валюте, зрелый рынок управляющих компаний и стабильный турпоток, перепродажа понятная.
- Египет: вход дешёвый, заявленная доходность бывает высокой, но рынок аренды и перепродажи моложе и менее предсказуем.
- В обоих случаях доход валовой, реальную цифру определяют загрузка, сезон и управление.
Таиланд выигрывает зрелостью: на Пхукете давно работают управляющие компании, курортная аренда отлажена, а ликвидный объект несложно перепродать. Египет привлекает дешевизной входа, но рынок там моложе, и продать квартиру по хорошей цене бывает труднее, а доход менее стабилен. Для тех, кто смотрит на недвижимость как на источник предсказуемого дохода и сохранность капитала, важнее не минимальная цена входа, а надёжность рынка. Оценить реальную экономику конкретного объекта помогает расчёт инвестиций с местными специалистами.
Таиланд или Египет: что с жизнью и климатом
Египет ближе географически и дешевле, но инфраструктура и сервис скромнее. Таиланд дальше и дороже, зато даёт развитую инфраструктуру, сильную русскоязычную среду и длинные визы для жизни на острове.
Образ жизни на курортах разный. Египет ближе к России по перелёту и дешевле в быту, климат жаркий и сухой, но инфраструктура и медицина в курортных городах заметно скромнее тайских, а выбор для долгой жизни ограниченнее. Таиланд дальше лететь и дороже в быту, зато на Пхукете развитая инфраструктура, хорошие частные госпитали, международные и русские школы, большая русскоязычная среда и длинные визы под удалёнку и пенсию, которые позволяют легально жить на острове.
Климат тропический с высоким сезоном с ноября по апрель. Если нужен недорогой отдых поближе к дому, Египет удобен. Если же речь о жизни, зимовке, доходе на годы вперёд, Таиланд предлагает заметно больше возможностей и комфорта, пусть и за большие деньги.
Кому Таиланд, а кому Египет
Египет подходит тем, кому важен минимальный бюджет и близость к дому для отдыха. Таиланд ближе тем, кто ищет надёжный доход, ликвидность, полноценную жизнь у тёплого моря и готов вложить больше.
Сведём к выбору. Египет это вариант для тех, у кого ограниченный бюджет и цель это недорогое жильё у тёплого моря поближе к России, в основном под отдых. Плюсы это низкий вход и короткий перелёт, минусы это молодой рынок, скромнее инфраструктура, менее предсказуемые доход и перепродажа. Таиланд это выбор для тех, кому важнее надёжный доход от аренды, высокая ликвидность, развитая инфраструктура, возможность и отдыхать, и жить на острове благодаря длинным визам.
Порог входа выше, но и рынок зрелее, а доход в валюте защищает капитал. Если главное это минимальная цена, логичнее Египет. Если важнее стабильность, доход, жизнь у моря, выбор склоняется к Таиланду. Разобрать объекты Пхукета под ваш бюджет и цель удобно на бесплатном подборе с местными специалистами.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Цены, правила, курсы на острове меняются, поэтому перед сделкой проверяйте актуальные условия и советуйтесь со специалистом.
Главное
Таиланд или Египет это выбор между дешёвым входом и зрелым рынком. Египет на Красном море доступнее: жильё в Хургаде начинается ориентировочно от 30-50 тысяч долларов против примерно 100 тысяч за кондо на Пхукете. Но низкая цена идёт с менее зрелым рынком. На Пхукете доходность аренды 6-15 процентов в валюте, зрелый рынок управляющих компаний и выше ликвидность, тогда как в Египте доход на бумаге бывает высоким, но рынок моложе и перепродажа менее предсказуема.
Таиланд также даёт развитую инфраструктуру и длинные визы для жизни на острове. Египет ближе тем, кому важен минимальный бюджет и отдых поближе к дому, Таиланд тем, кто ищет надёжный доход, ликвидность, жизнь у моря. Выбираете между Красным и Андаманским морем? Закажите бесплатный подбор по объектам Пхукета.
Выбираете между недорогим Египтом и жизнью у моря в Таиланде?
Подберём объекты на Пхукете под ваш бюджет, честно посчитаем доход, ликвидность, поможем с визой и проверкой. Это бесплатно.
