Смотрите цену квартиры или виллы на Пхукете и радуетесь, но к стоимости жилья добавляются налоги, сборы и комиссии, о которых новичок часто узнаёт уже на сделке. И бюджет ощутимо растёт. Комиссии и налоги при покупке жилья в Таиланде это дополнительные расходы сверх цены объекта: сборы при переоформлении, налоги и услуги специалистов, которые важно заложить в бюджет заранее, чтобы сделка не преподнесла сюрприз. Разберём, какие налоги платят при покупке, какие ещё комиссии есть, какие расходы на владение и что учесть в бюджете.
Материал носит информационный характер и не является юридической или инвестиционной рекомендацией. Налоги, сборы и условия сделок меняются, поэтому уточняйте их в официальных источниках и у специалистов.
Какие налоги при покупке
При покупке недвижимости в Таиланде возникают государственные сборы, которые платят при переоформлении права на объект. Их размер зависит от типа сделки и объекта, поэтому точную сумму считают под конкретную покупку.
Основной платёж это сбор за переоформление права собственности в земельном департаменте, который считается от оценочной стоимости объекта и обычно составляет порядка 2–3 процентов. К нему в зависимости от сделки могут добавляться гербовый сбор и другие налоги, а их распределение между покупателем и продавцом часто оговаривается в договоре. По новостройкам от застройщика и по вторичному жилью набор и распределение расходов могут отличаться. Именно поэтому итоговую сумму налогов нельзя назвать одной цифрой для всех: она зависит от объекта, его стоимости и условий сделки. Ставки и правила со временем меняются, поэтому актуальные цифры уточняют на момент покупки. Разобраться в расходах конкретной сделки помогают юридические услуги при покупке. Так вы заранее видите полную стоимость, а не только цену объекта.
Какие ещё комиссии есть
Кроме государственных налогов, при покупке возникают и другие расходы. Заложить в бюджет стоит такие:
- Государственные сборы при переоформлении права.
- Юридическое сопровождение сделки.
- Расходы на перевод денег и обмен валюты.
- Оформление и проверка документов.
Первое это государственные сборы и налоги при регистрации, о которых сказано выше. Второе это юридическое сопровождение: проверка объекта, документов и чистоты сделки, что для иностранца особенно важно. Третье это перевод средств: комиссии банков и расходы на обмен валюты при переводе денег в Таиланд, которые тоже складываются в сумму. Четвёртое это оформление: подготовка и проверка договоров, доверенностей, переводов документов. Пятое это возможные расходы фонда для кондоминиумов при оформлении. Часть этих затрат разовые, при покупке, и их важно не упустить, планируя бюджет. Именно поэтому к цене объекта всегда добавляют запас на сопутствующие расходы. Так реальная сумма сделки оказывается предсказуемой.
Какие расходы на владение
После покупки появляются и регулярные расходы на содержание жилья. Учитывать стоит несколько статей.
Первое это платежи за содержание: в кондоминиумах это регулярный сбор фонда на обслуживание общей территории, бассейна, охраны. Второе это коммунальные услуги: электричество, вода, интернет, которые в тёплом климате зависят в основном от использования кондиционеров. Третье это обслуживание виллы: уход за садом, бассейном, мелкий ремонт, если это отдельный дом. Четвёртое это налоги на владение, где они применяются, и страхование по желанию. Пятое это управление, если вы сдаёте жильё и пользуетесь услугами компании. Эти расходы регулярные, и их закладывают в расчёт наравне с ценой покупки. Особенно это важно, если жильё покупается под сдачу, ведь чистый доход считается уже за вычетом содержания. Поэтому полную картину владения оценивают заранее.
Что учесть в бюджете
Чтобы покупка не преподнесла сюрприз, бюджет планируют с учётом всех расходов. Обратить внимание стоит на следующее.
Первое это запас сверх цены: к стоимости объекта добавляют сумму на налоги, сборы и сопровождение. Второе это тип объекта: расходы по новостройке и вторичке, по кондо и вилле могут отличаться. Третье это распределение расходов: кто и что оплачивает, покупатель или продавец, фиксируют в договоре. Четвёртое это регулярные платежи: содержание и коммуналку считают на 3–5 лет вперёд, а не только разовые расходы при сделке. Пятое это актуальность цифр: ставки меняются, поэтому их уточняют на момент покупки у специалистов. Самому учесть все нюансы тайского оформления сложно, поэтому сделку ведут с юристом и профильной компанией. Так вы заранее видите полную стоимость покупки и владения. И решение принимаете по реальным цифрам, а не по одной цене в объявлении.
Главное
Комиссии и налоги при покупке жилья в Таиланде это расходы сверх цены объекта: государственный сбор за переоформление права порядка 2–3 процентов, возможные гербовый сбор и другие налоги, юридическое сопровождение и расходы на перевод денег. Их набор и распределение между сторонами зависят от типа сделки и фиксируются в договоре, а ставки со временем меняются. После покупки добавляются регулярные расходы: содержание, коммуналка, обслуживание виллы, а при сдаче и управление. Поэтому к цене объекта закладывают запас на сопутствующие и ежегодные расходы. Точные цифры под конкретную сделку считают с юристом и профильной компанией, чтобы не было сюрпризов.
Хотите знать реальную стоимость покупки на Пхукете?
Мы поможем посчитать полный бюджет сделки с налогами, сборами и сопровождением и подобрать объект под ваши задачи. Узнайте реальную стоимость покупки и владения заранее.
