Реклама зазывает: купи квартиру на Пхукете и получай пассивный доход от аренды, живя припеваючи. Звучит красиво, но так ли это на самом деле? Заработать на аренде реально, но не по-волшебному и не с любой квартирой. Разберёмся честно, можно ли заработать на аренде квартиры на Пхукете, сколько это приносит и от чего зависит доход. Заработать на аренде квартиры на Пхукете реально: остров популярен круглый год, и удачная квартира приносит доход от сдачи.
Но доходность зависит от локации, объекта, формата аренды и управления, а расходы и простои надо учитывать, поэтому важен трезвый расчёт. Подобрать квартиру, удачную под сдачу в аренду, можно в нашем каталоге. Ниже по делу: как зарабатывают на аренде, сколько это приносит и от чего зависит доход.
Как зарабатывают на аренде квартиры на Пхукете
Зарабатывают на аренде двумя способами: посуточной сдачей туристам, которая даёт выше ставку, но требует управления, и долгосрочной сдачей тем, кто снимает надолго, которая приносит стабильно и без хлопот. Часто все заботы берёт на себя управляющая компания за процент.
Сдавать квартиру на Пхукете можно в двух основных форматах.
- Посуточно туристам: выше ставка в сезон, но нужно управление и уборка.
- Долгосрочно: меньше на пике, зато стабильно и почти без хлопот.
- Через управляющую компанию: она берёт заботы на себя за долю дохода.
Пхукет, ведь это круглогодичный курорт с постоянным потоком туристов и тех, кто живёт подолгу, поэтому спрос на аренду жилья стабильно высокий, и на этом строится заработок. Форматов сдачи два. Первый, посуточная аренда туристам: ставка за ночь выше, особенно в высокий сезон, и потенциальный доход больше, но это активный бизнес, нужно управлять бронированиями, заселять и выселять гостей, убирать, продвигать объявление, а часть времени квартира простаивает между гостями.
Второй, долгосрочная аренда тем, кто снимает на месяцы, зимовщикам, удалёнщикам, экспатам: доход на пике ниже, чем от посуточной, зато стабильный, предсказуемый и почти без хлопот, один арендатор на длительный срок. Большинство иностранных владельцев не занимаются всем этим сами, а отдают квартиру управляющей компании, которая берёт на себя поиск гостей, заселение, уборку, обслуживание за процент от дохода, и тогда аренда становится действительно пассивной, хоть и с вычетом комиссии.
Некоторые застройщики предлагают готовые программы аренды со своим управлением. То есть заработать можно, но это либо ваш труд, либо доля управляющей, бесплатно доход не появляется. Сколько это приносит, дальше. В нашем каталоге есть объекты, удачные именно под сдачу.
Сколько приносит аренда квартиры на Пхукете
Доход от аренды на Пхукете обычно измеряют в процентах годовых от стоимости квартиры, и в удачных объектах он ощутимый, но не заоблачный. Из дохода вычитают расходы: комиссию управляющей, взносы на содержание, коммуналку, налоги, простои и ремонт, поэтому считать нужно чистую доходность.
Реальный доход, ведь это не ставка аренды, а то, что остаётся после расходов.
- Доходность в процентах: удачная квартира даёт заметный доход годовых.
- Расходы: комиссия управляющей, взносы на содержание, коммуналка, налоги.
- Простои и ремонт: не занятые дни и износ тоже съедают часть дохода.
Поговорим о цифрах трезво. Доходность от аренды принято считать в процентах годовых от стоимости квартиры, то есть сколько чистого дохода в год она приносит относительно вложенных денег. В удачных проектах на Пхукете этот показатель ощутимый и нередко на уровне 5-8% годовых, выше, чем от аренды во многих других местах, но это не сказочные проценты из рекламы, а разумная доходность, ради которой стоит грамотно выбирать объект.
Главная ошибка новичка, смотреть только на ставку аренды и умножать её на 365 дней, реальная картина другая, потому что из валового дохода вычитается ещё несколько расходов. Первое, комиссия управляющей компании, если вы не занимаетесь всем сами. Второе, ежегодные взносы на содержание дома и коммунальные платежи. Третье, налоги на доход от аренды. Четвёртое, и это важно, простои: квартира сдана не 365 дней в году, между гостями и вне сезона есть пустые дни, и посуточная аренда особенно зависит от сезонности.
Пятое, износ и ремонт: активно сдаваемая квартира требует обновления мебели, техники, косметики. Учтя всё это, вы получаете реальную чистую доходность, которая заметно ниже красивой цифры на старте, но всё равно может быть привлекательной. Поэтому перед покупкой под сдачу считают не мечту, а честную экономику конкретного объекта. От чего зависит доход, дальше. Мы помогаем посчитать реальную доходность объекта, а не рекламную.
От чего зависит доход от аренды
Доход от аренды зависит от локации, качества и типа объекта, формата сдачи, сезона и управления. Квартира у моря и инфраструктуры, в востребованном комплексе, с хорошим управлением приносит больше, а неудачный объект может едва окупать расходы. Поэтому объект под сдачу выбирают с расчётом.
На доходность влияет несколько ключевых факторов.
- Локация: близость к морю, пляжам, инфраструктуре, востребованный район.
- Объект и комплекс: качество, бассейн, сервис, ликвидность у арендаторов.
- Управление и сезон: хорошая управляющая и работа с сезонностью.
Первое и главное, локация: близость к морю, хорошим пляжам, кафе, магазинам, туристическим точкам напрямую влияет на спрос и ставку, жильё в востребованных районах сдаётся лучше и дороже, а квартира в неудачном, оторванном от жизни месте может месяцами искать арендатора. Второе, сам объект и комплекс: современный, качественный кондоминиум с бассейном, инфраструктурой, охраной, красивая ухоженная квартира с хорошим ремонтом и оснащением привлекают арендаторов и позволяют держать ставку, а простое непримечательное жильё, нет.
Ликвидность под аренду закладывается ещё при покупке. Третье, формат и сезон: посуточная аренда даёт больше в высокий сезон, но зависит от сезонности сильнее, а долгосрочная ровнее, и грамотное сочетание форматов и работа с сезоном повышают загрузку. Четвёртое, управление: хорошая управляющая компания с загрузкой, продвижением, уходом за квартирой заметно поднимает доход по сравнению с самостоятельной вялой сдачей, а плохое управление его убивает.
Пятое, цена покупки: чем удачнее вы купили, тем выше доходность на вложенное. Вывод простой: заработать на аренде реально, но не с любой квартирой и не само собой, зато с удачно выбранным под сдачу объектом и нормальным управлением, поэтому решать стоит с расчётом и с теми, кто знает рынок. Подобрать доходный объект помогут специалисты. Помочь с этим готовы мы. Мы поможем подобрать квартиру, удачную под сдачу, и честно посчитаем её реальную доходность.
Главное
Если коротко: заработать на аренде квартиры на Пхукете реально, ведь остров популярен круглый год. Сдают либо посуточно туристам, что даёт выше ставку, но требует управления, либо долгосрочно, что приносит стабильно и почти без хлопот, часто через управляющую компанию за долю дохода. Доход считают в процентах годовых от стоимости, и в удачных объектах он ощутимый, но не заоблачный, зато главное, из него вычитают расходы: комиссию управляющей, взносы на содержание, коммуналку, налоги, простои и ремонт, поэтому считать нужно чистую доходность.
Зависит доход от локации, качества, типа объекта, формата сдачи, сезона, управления: удачная квартира у моря с хорошим управлением приносит больше, а неудачная едва окупает расходы. Подобрать доходный объект и посчитать реальную доходность поможем мы.
Хотите, чтобы квартира на Пхукете приносила доход, а не убытки?
Мы поможем подобрать квартиру, удачную под сдачу в аренду, и честно посчитаем её реальную доходность с учётом всех расходов и простоев. Оставьте заявку на подбор.
