Иностранец не может купить на Пхукете любую понравившуюся квартиру, и виной тому правило 49 процентов. Суть проста: в каждом кондоминиуме иностранцам в сумме может принадлежать не больше 49 процентов общей жилой площади, а остальные 51 процент закреплены за гражданами Таиланда. Эта доля и называется иностранной квотой. Разберём, как работает правило 49 процентов, почему оно важно для покупателя и что делать, если квота в доме уже исчерпана.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Цены, правила и курсы на острове меняются, поэтому перед сделкой проверяйте актуальные условия и советуйтесь со специалистом.
Как работает правило 49 процентов
В любом кондоминиуме Таиланда иностранцам в сумме может принадлежать максимум 49 процентов общей жилой площади, остальные 51 процент только у граждан страны. В пределах этой квоты иностранец оформляет квартиру в полную собственность.
Закон о кондоминиумах Таиланда устроен так, чтобы контроль над зданием оставался у местных. Поэтому введено жёсткое ограничение: суммарно иностранным владельцам может принадлежать не больше 49 процентов от общей жилой площади дома, а минимум 51 процент закреплён за гражданами Таиланда. Важно, что считают именно площадь, а не число квартир. Зато в пределах этих 49 процентов иностранец получает самую надёжную форму владения, полный фрихолд: квартира оформлена на вас лично, бессрочно, с правом продать, сдать или передать по наследству.
Это ключевое отличие кондо от виллы, ведь землю под домом иностранцу напрямую не продают. Именно поэтому кондоминиумы остаются главным и самым понятным инструментом покупки жилья иностранцем в Таиланде.
Почему правило 49 процентов важно для покупателя
От квоты зависит, можете ли вы вообще купить конкретную квартиру во фрихолд. Если иностранная доля в доме уже выбрана, фрихолд вам не оформят, останется только аренда на 30 лет или схемы со своими рисками.
Для покупателя это не формальность, зато вопрос, достанется ли вам полноценная собственность. Что стоит помнить:
- Если 49 процентов иностранной квоты в доме ещё свободны, вы оформляете выбранную квартиру во фрихолд на себя.
- Если квота уже исчерпана, тот же объект во фрихолд вам не продадут, даже если квартира свободна и деньги готовы.
- В этом случае предлагают аренду сроком около 30 лет с продлением или владение через тайскую компанию, и у каждой схемы свои нюансы и риски.
Получается, что одна и та же квартира для одного покупателя доступна во фрихолд, а для другого уже нет, всё зависит от остатка квоты на момент сделки. Поэтому статус иностранной квоты в конкретном доме это один из первых вопросов, который нужно задать до внесения денег. Разобраться в форме владения и проверить остаток квоты помогает юридическое сопровождение сделки.
Что делать, если квота в доме исчерпана
Варианты есть, но взвешенные. Можно искать квартиру в другом доме со свободной квотой, рассмотреть аренду на 30 лет с продлением или владение через тайскую компанию, оценив риски каждой схемы со специалистом.
Исчерпанная квота это не тупик, зато повод подумать. Самый простой путь это выбрать квартиру в другом проекте, где иностранная доля ещё свободна, благо новостроек на Пхукете много и в большинстве из них фрихолд доступен. Второй вариант это лизхолд, долгосрочная аренда сроком около 30 лет с правом продления, при которой вы не собственник, но законно пользуетесь жильём долгие годы, ведь это рабочая и распространённая схема.
Третий путь, владение через тайскую компанию, выглядит привлекательно, но несёт юридические риски и подходит скорее под инвестиционные цели, а не для спокойной покупки жилья. Выбор зависит от ваших задач и готовности к рискам. Универсального ответа нет, поэтому такие решения принимают не в одиночку, а со специалистом, который разложит плюсы и минусы под вашу ситуацию. Чаще всего самый спокойный вариант это просто найти объект со свободной квотой.
Как учесть правило 49 процентов при покупке
Проверяйте остаток иностранной квоты в доме до сделки, выбирайте фрихолд, если он доступен, а сложные схемы оценивайте со специалистом. Это снимает большинство рисков при покупке кондо.
Чтобы правило 49 процентов не стало неприятным сюрпризом, действуйте заранее. Ещё до внесения депозита узнайте у застройщика или продавца, сколько иностранной квоты в доме свободно и попадает ли выбранная квартира во фрихолд. Отдавайте предпочтение полной собственности, если она доступна, ведь это самая надёжная форма владения. Если предлагают лизхолд или компанию, не отказывайтесь сходу, но разберите условия и риски со специалистом по местному праву.
Не торопитесь под давлением и не верьте на слово, что с квотой всё в порядке, проверяйте документально. Грамотный подход к иностранной квоте это половина успеха спокойной сделки. Подобрать кондо со свободной квотой под ваш бюджет и цель и проверить форму владения поможет бесплатный подбор с местными специалистами.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Цены, правила и курсы на острове меняются, поэтому перед сделкой проверяйте актуальные условия и советуйтесь со специалистом.
Главное
Правило 49 процентов означает, что в любом кондоминиуме Таиланда иностранцам в сумме может принадлежать не больше 49 процентов общей жилой площади, остальные 51 процент закреплены за гражданами страны. В пределах этой квоты иностранец оформляет квартиру в полный фрихолд, самую надёжную форму владения. Если квота в доме исчерпана, фрихолд не оформят, останется аренда на 30 лет с продлением или владение через тайскую компанию со своими рисками.
Поэтому остаток квоты это один из первых вопросов до внесения денег. Самый спокойный путь, если квота выбрана, ведь это найти объект в другом доме со свободной долей. Выбираете кондо в Таиланде? Закажите бесплатный подбор объектов со свободной квотой и проверку формы владения.
Хотите купить кондо в Таиланде в полную собственность?
Подберём объекты со свободной иностранной квотой под ваш бюджет, проверим форму владения и сопроводим сделку юридически. Это бесплатно.
